Exklusive Praxis/Bürofläche in Bestlage!

Empfangsbereich
Empfangsbereich
Wartebereich
Wartebereich
Flur
Flur
Praxisraum 1
Praxisraum 2
Teeküche
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0933
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 83646 Bad Tölz
Gesamtfläche ca. 140,41 m²
Miete zzgl. NK 1.680,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Eickernhorst Immobilien GbR
Hindenburgstraße 21 1/2
83646 Bad Tölz
Deutschland
Tel. +49 8041 70061

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1976
Stellplatzmiete 154,70 €
Nutzfläche ca. 140,41 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Kaution 5.040,00 €
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Nebenkosten 350,00 €
Gewerbefläche ca. 140,41 m²
Bürofläche ca. 140,41 m²
Letzte Modernisierung 2018
Barrierefrei ja
Küche vorhanden ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 12.09.2028

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt absolut zentral in einem gepflegten Geschäftshaus mit Zugang zur historischen Marktstraße von Bad Tölz.
Die Bürofläche/ Praxis befindet sich im 2. Obergeschoss und lässt sich bequem über den Aufzug erreichen.

Die Einheit wurde 2017 umfassend saniert.
Auf ca. 140,41 m² verteilen sich fünf lichtdurchflutete Praxis/Büroräume, Teeküche, zwei Toilettenräume und eine kleine Abstellkammer.

Alle Räume sind hervorragend belichtet und bieten viel Platz und Gestaltungsfreiraum.

Im großzügigen Eingangsbereich können die Besucher - fernab vom geschäftigen Bürotreiben - in Empfang genommen werden.

Die Teeküche liegt ein wenig abseits von den Büroräumen und ist bereits ausgestattet. Ein perfekter Rückzugsort, um eine Tasse Kaffee zu genießen.

Der hochwertige PVC Boden in edler Holzoptik wurde einheitlich auf der gesamten Fläche verlegt und lässt sich leicht pflegen.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich im Haus und kann auf Wunsch abgemietet werden.

Ausstattung

* barrierefreier Zugang über Aufzug möglich
* umfassende Sanierung in 2017
* Einbauküche und bestehendes Inventar kann vom Mieter nach Absprache abgelöst werden
* pflegeleichter PVC Boden in edler Holzoptik
* Abstellraum
* gepflegte WC Anlagen für Damen und Herren
* 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Dieses Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage und nur unweit vom historischen Ortskern von Bad Tölz.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre.
Durch die farbenprächtigen Motiven an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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