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Ausblick
Zimmer 1
Küche
Zimmer 2
Abstellkammer
Flur
Grundriss_Gewerbe_jpg
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Eckdaten

Kennung 0932
Objektart Büro
Lage 83646 Bad Tölz
Gesamtfläche ca. 82,50 m²
Miete zzgl. NK 698,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Florian Ploschka
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug nein
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Gewerbefläche ca. 82,50 m²
Nebenkosten 200,00 €
Bürofläche ca. 82,50 m²
Etagenzahl 3
Küche vorhanden nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1974
Kaution 2.094,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 186.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 12.04.2025

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe der historischen Marktstraße von Bad Tölz.

Die Gewerbefläche verfügt über ca. 82,5 m² und verteilt sich auf zwei Büroräume, Küche, Abstellraum sowie einen Sanitärbereich.

Die separate Teeküche ermöglicht den Mitarbeitern Raum für Kommunikation.

Der Sanitärbereich ist mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche ausgestattet.

Jeder Büroraum verfügt über zwei große Fenster mit Rollläden. Alle Arbeitsplätze sind demnach hervorragend belichtet.

Die gesamte Einheit, bis auf Küche und Bad, ist mit Parkettboden ausgestattet.

Für Sie und Ihre Kunden stehen die öffentlichen und kostenpflichten Parkflächen vor dem Haus zur Verfügung.

Staffelmietvertrag: Erhöhung 2 % alle 2 Jahre

Ausstattung

* modernes Duschbad
* hochwertiger Parkett und Fliesen
* sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
* kein Kellerabteil

Staffelmietvertrag: Erhöhung 2 % alle 2 Jahre

Lage

Diese repräsentative Ladeneinheit liegt zentrumsnah in prominenter Lage von Bad Tölz.

Der Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen ist einer der wirtschaftsstärksten Landkreise in Oberbayern.

Die Kreisstadt Bad Tölz mit ca. 17.500 Einwohnern liegt direkt am Alpenrand und nur ca. 30 Min. vor den Toren Münchens.

Die Region bietet optimale Standortfaktoren wie eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 oder die A 95. Die Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck sind jeweils in ca. einer Stunde zu erreichen.

Die traditionsverbundene Stadt mit außergewählichen Wohn- und Freizeitqualitäten geht moderne, zukunftsorientierte Wege.

Beste Voraussetzungen für Sie und Ihre Geschäftsideen!

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1974
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchssausweis
Wert des Energieausweises: 186,9 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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