Luxus-Wohntraum mit Blick in den Park

Ansicht - Ensemble
Entré
Wohnraum
Wohnraum
Blick Richtung Küche
Küche
Gäste Bad
Gäste Bad
Masterbad
Masterbad
Gästezimmer
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0350_1
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 192 m²
Miete zzgl. NK 1.720,00 €

Ansprechpartner

Florian Ploschka
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Heizungsart Fernwärme
Heizkosten pro Monat 225,00 €
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten in NK Ja
Gäste-WC ja
Kaution 5.400,00 €
Etagenzahl E
Nebenkosten 500,00 €
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Baujahr 2008
Haustiere Nein
Personenaufzug ja
Stellplatzmiete 80,00 €
Bezugstermin 01.04.2020
Garagenanzahl 1
Garagenmiete 80,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 67 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.05.2027

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre enorme Raumhöhe mit 2,75 m und durch die Verwendung von edler und hochwertiger Materialien und Ausstattungen.

Ein sehr großzügiges Entrée verbindet den Wohn- Koch- und Essbereich miteinander. Die Nebendielen erschließen die privaten Schlafräume sowie die Bäder, so dass eine funktionale und räumliche Trennung der Wohn- und Schlafbereiche gewährleistet ist.
Highlight sind die flexiblen Elemente wie die Flügeltüren, die die Räume zu Raumfolgen zusammenlegen.

Die Küche ist mehr denn je Wohnraum als Arbeitsplatz.
Der Grundriss dieser Wohnung macht die Einrichtung einer großen und hellen Küche möglich, in der es Freude macht, sich selbst und Gäste zu bewirten.

Das Badezimmer als persönlicher Ort zum Wohlfühlen. Das großzügig gestaltete Bad wird durch ein großes Fenster belichtet. Zur Ausstattung zählen die bodenebene Dusche ohne Schwelle, WC, Bidet und hochwertige Armaturen. Die Wände sind türhoch gefliest.

Nah an der Natur und dennoch privat: Der große Balkon bietet genügend Platz zur Möblierung, um auch in der Wohnung mit der Natur des Herderparks zu leben. Nach innen weitet sich der Balkon zu einer Loggia aus, die von außen nicht einsehbar sind. Durch die raumhohen Fenstertüren ist der Übergang vom Innen- zum Außenraum fließend.

Außerdem können Sie einen herrlichen Blick auf die Berge genießen!

Die Wohnung ist auch direkt aus der hellen, überwachten Tiefgarage mit ihren großzügig dimensionierten Stellplätzen erreichbar.

Ausstattung

* Exponierte Lage in parkähnlichem Grundstück
* Luxus-Ausstattung mit erlesenen Materialien
* Türsprechanlage mit Video-Überwachung (Haustür)
* Barrierefreies Wohnen ohne Schwellen, breite Türen
* Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden
* Sep. Gäste Bad
* Ankleidezimmer
* Hauswirtschaftsraum
* Offene Küche
* Süd-West-Loggia
* Fußbodenheizung
* Exclusive Sanitärausstattung
* Raumhöhe 2,75 m
* Lift von der TG bis in die oberste Etage
* TG-Stellplatz a. W.

Lage

Die Kreis- und Kurstadt Bad Tölz liegt idyllisch am Ufer der Isar, im Isarwinkel. Die reizvolle Umgebung und die lebendige Stadt bieten einen hohen Freizeitwert, der allen Wünschen gerecht wird. Eine optimale ausgebaute Infrastruktur erleichtert Ihnen das tägliche Leben. So bleibt genügend Zeit Ihren Wohnort und Ihre schöne Wohnung zu genießen!

Bad Tölz ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie in der Nähe besorgen.
Sie haben die Wahl zwischen Fachgeschäften, Märkten und Supermärkten; medizinisch werden Sie von Allgemein- und Fachärzten und Heilpraktikern bestens versorgt. Auch ein modernes Krankenhaus hat Bad Tölz in der Nähe dieser Wohnung zu bieten.

Der Kurpark mit seinen zahlreichen Springbrunnen ist bestens geeignet um dem Stress und der Hektik des Alltags zu entrinnen.

Gleich in der Nähe des Kurparks, befindet sich der Herderpark - und Ihr neues Zuhause.

Eingebettet in den mehr als 100 Jahre alten Baumbestand des Herderparks entstand ein Ensemble von drei einzelnen Villen - eine der exklusivsten Wohnanlagen.

Jedes Gebäude hat maximal zwei Wohnungen pro Stockwerk, um Exklusivität und Individualität zu gewährleisten.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2011
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 82,46 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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