Neubau Erstbezug - Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Essen - Wohnen
Ansicht - Süd 2
Blick
Ansicht - Nord
Kochen
Schlafenzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Grundriss - EG
Grundriss - DG
Grundriss - KG
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Eckdaten

Kennung 0594
Objektart Einfamilienhaus
Lage 82377 Penzberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 126 m²
Miete zzgl. NK 2.100,00 €

Ansprechpartner

Eickernhorst Immobilien GbR
Hindenburgstraße 21 1/2
83646 Bad Tölz
Deutschland
Tel. +49 8041 70061

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Nebenkosten 150,00 €
Nutzfläche ca. 60 m²
Zustand Erstbezug
Keller ja
Stellplatzanzahl 2
Barrierefrei nein
Grundstücksfläche ca. 415 m²
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Neubau
Kaution 6.300,00 €
Einbauküche ja
Baujahr 2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin ab sofort
Stellplatztyp Carport

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 18 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 13.11.2029

Objektbeschreibung

" Elegant, lichtdurchflutet und hochwertig"!

Das sind wohl die Schlagwörter für dieses sehr hochwertige und neu erbaute Einfamilienhaus in Holzbauweise mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügigie Wohn-/Essbereich, die offene Küche sowie ein modern gefliestes Gäste-WC mit Dusche.

Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und durch die großen, doppelverglasten Kunststoffenster hervorragend belichtet. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf Wiesen und Felder. Die weiß-strahlende, edle Küche und das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin sind nur ein "Highlight" dieses exlusiven Häuschens.

Große Türfensterelemente gewähren in Süd-Westausrichtung Zugang zur Holzterrasse und den Garten.
Aufgrund der Ausrichtung können Sie hier bis zu den frühen Abendstunden die Sonne genießen.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer, welches mit drei Fenstern, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist.

Wohn-/ und Esszimmer sind mit hochwertigem Wildeichenparkett ausgestattet, der Treppenaufgang ebenso, was sehr edel aber gleichzeitig auch eine sehr warme Atmosphäre schafft. Die Bäder sind mit ansprechenden großen Fliesen verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus einem Hobbyraum, Speicher- und Heizraum sowie mehreren Kellerräumen. Der Heizraum kann gleichzeitig als Wasch- und Trockenmöglichkeit genutzt werden.

Zum Haus gehört ein Carpot und ein Stellplatz. Die gesamten Außenanlagen werden bis Mitte des Jahres noch fertiggestellt.

Die Immobilie soll entweder an eine alleinstehende Person, an ein Paar oder an eine maximal 3-köpfige Familie vermietet werden. Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

Ausstattung

* Neubau - Erstbezug in Bestaustattung
* voll unterkellert
* unverbauter Blick ins Grüne
* sonniges Gartengrundstück mit einer Süd-West-Holzterrasse
* Südbalkon
* erstklassige Ausstattung mit Wildeichenparkett und Kaminofen
* große Terrassentürelemente im Wohnbereich
* hochwertige elegante Einbauküche samt Elektrogeräten
* doppelverglaste Kunststoffenster
* modern ausgestattete Sanitärräume auf jeder Wohnebene mit natürlicher Belichtung
* elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Jalousinen vor allen Fenstern
* Satellit
* Staffelmiete: 3% alle zwei Jahre
* Vermietung an maximal drei Personen ohne Haustiere

Lage

Die Nachbarschaft? In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten. Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern und älteren Herrschaften, die die Gegend kennen. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Penzberg - Die ehemalige Bergwerksstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim - Schongau liegt ca. 50 km südlich von München.

Die Kleinstadt mit ca. 16.500 Einwohnern verfügt über hervorragende Verkehrsanbindung. Die Regionalbahn verkehrt im Stundentakt zwischen München und Kochel, im Berufsverkehr sogar im Halbstundentakt.

Weilheim, Wolfratshausen und Bad Tölz sind mit den regionalen Buslinien erschlossen.

Die Autobahn A 95 ist nur ca. 4 km vom Stadtkern entfernt und ermöglicht auch mit dem Auto eine rasche Verbindung nach München oder Garmisch-Partenkirchen.

Penzberg legt Wert auf kulturelle Veranstaltungen in Form von Ausstellungen, Konzerten, Theateraufführungen, Lesungen und Vorträgen und verfügt über eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen durch eine der schönsten Landschaften Bayerns.

Im Stadtkern gibt es eine abwechslungsreiche Mischung an Einzelhandelsgeschäften.

Zahlreiche Kindertagesstätten sowie ein großes Angebot an Schulen machen Penzberg auch für Familien als Standort attraktiv.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2019
Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 18 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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