Hoch oben ist es am schönsten!

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Eckdaten

Kennung 8147_411
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 81375 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis 573.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Florian Ploschka
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Keller ja
Barrierefrei nein
Personenaufzug ja
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagen Kaufpreis 29.000,00 €
Etagenzahl 6
Etage 6
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 22.04.2029

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN GANZ OBEN - Der Romanopark im Südwesten Münchens ist ein locker wirkendes Ensemble von versetzt angeordneten Baukörpern. Bestechend sind die attraktiven Blickachsen und Grünflächen mit altem Baumbestand. Durch Aufstockung einer bestehenden Wohnanlage entstehen in dem etablierten Stadtquartier von Hadern außergewöhnliche Zwei- bis Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 53 - 108 m² für Singles und Familien. Visueller Höhepunkt ist die imposante Fernsicht auf das Stadtzentrum und die Alpen.

HOHE BAUQUALITÄT UND ÄSTHETIK BIS INS DETAIL - Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch edle Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. Dank Holzständerbauweise genießt man ein spürbares Wohlfühl-Raumklima. In sämtlichen Wohnräumen sind Eichen-Dielenböden verlegt - bei den Bädern haben diese eine spezielle Nassraumzulassung.

Ausstattung

* Raumhöhe ca. 2,60 m
* Außergewöhnlich stilvoll ausgestattete Bäder mit moderner Spachteltechnik in anthrazit (Feuchtraumzulassung in den Spritzbereichen)
* Hochwertige Badausstattung mit Badewanne, verglaster Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC
* Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon / Dachterrasse mit WPC Terrassendielen
* Moderne Wärmeschutz-3fach-Glasfenster aus Kunststoff mit Metallkern
* Fußbodenheizung
* Weiß lackierte Holztüren mit glatter Oberfläche
* Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
* Einzel- und Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
* Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd
* Energiesparendes Heizen durch Wärmepumpe (Endenergiebedarf A+)

Lage

ZWISCHEN STADTLEBEN UND NATURGEFÜHL - Urbanität ist hier ziemlich grün. Die Stadtrandlage des Romanoparks verbindet die Vorzüge Münchens mit dem Freizeitangebot des südlichen Umlands. Ob City, Seen oder Alpen: Dank hervorragender Anbindung des Viertels gelangt man mit der U-Bahn in nur 13 Minuten zum Marienplatz. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, um über die Lindauer Autobahn A96 herrliche Badeseen zu entdecken. Wer Bayerns Berge im Visier hat, wählt die Garmischer Autobahn A95 und ist bereits nach rund 25 Minuten am Starnberger See mit grandiosem Alpenpanorama.

LEBENSWERTES QUARTIER DER KURZEN WEGE - Der Standort bietet in puncto Verkehrsanbindung und Nahversorgung großen Komfort direkt vor der Tür: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe finden sich im Umkreis der U-Bahn-Station "Haderner Stern", die unmittelbar am Objekt gelegen ist. Besondere Genüsse bietet hier jeden Samstag Vormittag der Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse und vielen anderen Köstlichkeiten. Neben klassischer und sonderpädagogischer Grundschule verfügt Hadern über ein Gymnasium sowie Einrichtungen der Universität München und vier Berufsschulen. Optimale ärztliche Versorgung und diverse Sportvereine runden das Umfeld des lebenswerten Quartiers ab. Durch das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand profitiert die Siedlung von einem dorfähnlichen Charakter. Abwechslung bietet der nahegelegene Westpark mit ausgedehnten Grünflächen für Freizeit und Sport.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2019
Energieträger der Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 16,4 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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