Renovierte Altbauwohnung am Fuße des Braunecks

Blick auf die Immobilie
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Eckdaten

Kennung 00208
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83661 Lenggries
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 700,00 €

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Bezugstermin 01.01.2020
Heizkosten in NK Nein
Nebenkosten 70,00 €
Heizkosten pro Monat 90,00 €
Keller ja
Etage DG
Garagenanzahl 1
Garagenmiete 60,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2001
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Kaution 2.280,00 €
Baujahr 1937
Haustiere Nein
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


286
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 286 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.07.2025

Objektbeschreibung

Die charmante Altbauwohnung liegt im Dachgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses direkt am Fuße des Braunecks.

Die weitläufige Raumaufteilung bietet 2,5 geräumige Zimmer sowie Wohnküche, Bad und Gäste-WC. Das halbe Zimmer bietet sich als Büro oder Gästebereich an.

Die gesamte Wohnung wird frisch renoviert. Alle Wohnräume werden mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Der Wohnraum verfügt über Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Der Balkon ist komplett überdacht und bietet Platz für schöne Balkonmöbel.

Die großzügige Wohnküche lässt sich hervorragend möblieren und wird sicherlich einer Ihrer Lieblingsplätze.

Das Bad sowie WC werden renoviert und erstrahlen dann in zeitloser Eleganz. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad vorgesehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Trockenraum im Untergeschoss kann genutzt werden.

Es steht eine Einzelgarage zur Verfügung, welche auf Wunsch angemietet werden kann.

Ausstattung

* Wohnung wird frisch renoviert
* großügige Raumaufteilung
* geräumige Wohnküche
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* separates WC
* Kellerraum
* Gemeinschaftstrockenraum
* Einzelgarage a. W.

Lage

Das hübsche Dreifamilienhaus liegt auf der Brauneckseite von Lenggries. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Den Lenggrieser Bahnhof sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Der Luftkurort Lenggries mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt eingebettet im herrlichen Voralpenland am wild-romantischen Flusslauf der Isar und ist flächenmäßig die größte Gemeinde Bayerns.

Die oberbayerische Metropole München liegt ca. 60 km, Innsbruck ca. 90 km, Salzburg ca. 135 km entfernt. Das Tölzer Land liegt südlich der Landeshauptstadt, zwischen den Autobahnen A8 und A95.

In malerischer Umgebung mit Bergen und Seen, Kirchen und Klöstern, Städtchen und Dörfern lässt es sich hervorragend leben. Brauchtum und Tradition sind hier stark verwurzelt und kulturell kommt ganz sicher jeder auf seine Kosten.

Die Gegend hat zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz. Hier werden Erholungssuchende, Sportler und Genießer genauso angesprochen, wie Familien und Senioren. Nicht zuletzt verführt die Region zu naturnahen Aktivitäten, wie z. B. Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wintersport.

Die Bayerische Oberlandbahn fährt im Stundentakt die Strecke Lenggries - München Hauptbahnhof. Auch Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind mit dieser schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1937
Baujahr Wäremeerzeuger: 2001
Energieträger der Heizung: Heizöl
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 286 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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