Ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau !

Blick auf die Immobilie
Grundriss.PNG
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Eckdaten

Kennung 0392
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 83,70 m²
Miete zzgl. NK 895,00 €

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage DG
Nebenkosten 125,00 €
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Heizkosten in NK Nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 40,00 €
Kaution 2.805,00 €
Keller ja
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Haustiere Nein
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2001
Bezugstermin 01.01.2020
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.04.2020

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem optisch sehr ansprechenden Neubauobjekt.

Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich dabei über das gesamte Dachgeschoss. Es gibt somit keine direkten Nachbarn.

Ausgestattet mit einem wunderschönen Eichenparkett und sichtbarem Dachstuhl fühlt man sich hier sofort wohl.

Highlight der Wohnung ist der überdachte, ruhig gelegene Südbalkon welcher Ihnen einen traumhaften Bergblick bietet.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Außerdem können zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphere des Mieters können wir Ihnen hier leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Haustiere vor. Für eine Wohngemeinschaft ist die Immobilie nicht geeignet.

Die Staffelmiete beträgt 3 % alle 2 Jahre.

Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beläuft sich auf 3 Jahre.

Ausstattung

* Lage in der Endetage ohne direkte Nachbarn
* Überdachter Südbalkon mit Bergblick
* Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
* Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden
* Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
* Stellplätze auf Wunsch verfügbar
* Natürlich belichtetes Wannenbad
* großes Kellerabteil

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage von Bad Tölz, am Ende einer Sackgasse. Trotzdem ist das unmittelbare Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Bad Tölz selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Top- Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2001
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 102 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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