Ruhig und doch stadtnah wohnen

Ansicht
Wohnen
Kochen
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Bad
Eltern
Kind
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 0524
Objektart Einfamilienhaus
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Miete zzgl. NK 1.390,00 €

Ansprechpartner

Florian Ploschka
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 383 m²
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 4.350,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Garagenmiete 60,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1963
Keller ja
Bezugstermin 15.11.19
Nebenkosten 260,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 02.10.2029

Objektbeschreibung

Das Objekt mit Vollunterkellerung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und liegt am südlichen Stadtrand von Bad Tölz.

Die Immobilie liegt auf einem ca. 383 m² großen Grundstück, welches wildromantisch angelegt und bewachsen ist. Der sonnenverwöhnte, nach Süd-West ausgerichtete Garten ist mit einer blickdichten Laubbaumhecke begrenzt.

Anschließend an den Garten befindet sich die Garage, die Platz für einen PKW und reichlich Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses bietet eine Küche, das Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, welches Zugang zur Terrasse und Garten gewährt.

In der Diele haben Sie zudem reichlich Platz für den Essbereich. Von hier aus gelangt man Über eine Holztreppe ins Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer.

Staffelmietvertrag: Erhöhung alle 3 Jahre um 3 %.

Ausstattung

* ruhige Lage
* Terrasse mit Südausrichtung
* schlichtes Vollbad mit Fenster
* Radiatoren in allen Räumen
* voll unterkellert

Erneuerungen:
* 2019: Fenster

Lage

Bad Tölz ist Lebensqualität pur! Einer der wichtigsten Standorte Oberbayerns bietet mit seinen gewachsenen Strukturen beste Lagequalitäten. Nur ca. 50 km von Bayerns Metropole München entfernt liegt der Kurort Bad Tölz im malerischen Isarwinkel.

Das Tegernseer Tal, der Starnberger See, Lenggries mit dem Skigebiet Brauneck, oder die Stadt Innsbruck, sind durch die zentrale Lage schnell zu erreichen.

Die Bayerische Oberlandbahn fährt im Stundentakt die Strecke Bad Tölz - München Hauptbahnhof. Auch Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind mit dieser schnell und unkompliziert erreichbar.

In Bad Tölz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gaststätten sowie Kur-, Sport- und Wellnesseinrichtungen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr des Gebäudes: 1963
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 122 kWh
Energieeffizienzklasse:D

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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