Ein Haus, das Ihnen sicher viel Freude bereitet

Ansicht_DHH
Eingangsbereich
Küche
Essen_Wohnen
Wohnen_Büro
Gäste-WC
Schlafen1
Bad
Schlafen3
Gartenzugang_Büro
Gemeinschaftsgarten
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Eckdaten

Kennung 0523
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 106 m²
Miete zzgl. NK 1.195,00 €

Ansprechpartner

Eickernhorst Immobilien GbR
Hindenburgstraße 21 1/2
83646 Bad Tölz
Deutschland
Tel. +49 8041 70061

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Garage
Garagenmiete 60,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Kaution 3.765,00 €
Baujahr 1967
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Bezugstermin 01.11.2019

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129.11 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.10.2028

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses verleiht die einladende Diele mit Schwedenofen und separatem Gäste-WC einen ersten positiven Eindruck.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann samt Backofen für einen Aufpreis von 300,00 € vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Über den Wohnbereich gelangt man in eine kleine Stube, die derzeit als Büro genutzt wird. Vom Schreibtisch aus hat man einen Blick ins Grüne und über eine kleine Treppe besteht sogar die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils mit Parkett ausgestattet sind. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Waschtisch, WC, Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ausstattung

* Ölzentralheizung
* Gartenmitbenutzung (Südausrichtung)
* Vollunterkellert
* Balkon mit Südausrichtung
* Blick ins Grüne
* Garagenmiete (60,00 €/mtl.)
* Schwedenofen
* Parkett in allen Wohnräumen
* Einbauküche

Lage

Die angebotenene Immobilie befindet sich in mitten im Zentrum von Bad Tölz. Da die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt, ist die Lage dennoch als ruhig zu bezeichnen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl der Bahnhof mit BOB Anbindung als auch die Bad Tölzer Innenstadt sind innerhalb von 5 - 10 Gehminuten zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1967
Energieträger der Heizung: ÖL
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientiert
Wert des Energieausweises: 129,1 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
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