Wohnen auf 2 Etagen mit Blick über Bad Tölz

Blick auf die Immobilie
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Balkon Süd-West
Wohnen Ansicht 3
Küche
Flur
Balkon Nord-Ost
Ausblick
Bad
Ebene 2 - Büro Ansicht 1
Ebene 2 - Büro Ansicht 2
Grundriss Ebene 1.png
Grundriss Ebene 2.png
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Eckdaten

Kennung 0390
Objektart Maisonettewohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 94 m²
Miete zzgl. NK 995,00 €

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Bezugstermin 01.11.2019
Haustiere Nein
Heizkosten in NK Nein
Heizkosten pro Monat 140,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Stellplatzmiete 55,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Kaution 3.315,00 €
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2006
Etagenzahl 3
Etage 3
Stellplatztyp Carport
0
200
>400


84.64
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84.64 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.12.2024

Objektbeschreibung

Charmant und freundlich. Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.

Die attraktive Immobilie verteilt sich auf ca. 94 qm Wohnfläche. Auf erster Ebene befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche, ein Schlafraum, Badezimmer sowie ein Abstellraum. Der schönste Raum der Wohnung liegt eine Etage höher - mit verglaster Fensterfront und Blick über Bad Tölz.

Das Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im Parkett und macht den Raum hell und lebensfroh, selbst bei ungemütlichem Wetter.
Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das gesamte Küchenmobiliar ist Eigentum der Mieter und kann abgelöst werden.

Das hübsche Schlafzimmer auf erster Ebene verfügt über gute Möblierungsmöglichkeiten und hat Zugang auf den zweiten Balkon in Nord/ Ostausrichtung.

Nebenan befindet sich das Bad. Es ist zeitlos, mit hellen Wandfliesen ausgestattet und hat alles was Sie brauchen: Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Handwaschbecken. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist hier vorgesehen.

Der Raum unter dem Dach ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Das Zimmer wird aktuell als Büro genutzt - eignet sich aber auch gut für ein zweites Schlafzimmer o. ä.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Auf Wunsch können zwei Carportstellplatz angemietet werden.

Der Vermieter stellt sich als Mieter eine alleinstehende Person, ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind vor.

Ausstattung

* sanierter Altbau in ruhiger Lage
* Blick über Bad Tölz
* hochwertige Einbauküche gegen Ablöse
* 3 Balkone ( 1 x S/W, 2 x N/O )
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche u. WM-Anschluss
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Fenster teilweise mit Rollläden
* Kabelanschluss
* kleines Kellerabteil ( Holzverschlag )
* 2 x Carportstellplätze a. W.

Lage

Das hübsche Kleinod liegt direkt oberhalb des Klinikums im Badeteil von Bad Tölz. Die Ludwigpromenade mit ihren kleinen Läden für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig zu erreichen.

Die ehemalige Landhaus-Villa am Schachen wurde 2005 komplett entkernt und mit einer anspruchsvollen Sanierung die Anforderungen an eine technisch hochwertige Modernisierung erfüllt.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2006
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 84,64 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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