Neubau - Gartenparadies in ruhiger Lage.

Blick auf die Terrasse
Terrasse
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Wohnen Ansicht 3
Küche
Schlafen
Diele
Duschbad
Wannenbad
Treppenhaus
Blick auf die Immobilie
Grundriss Variante 1
Grundriss Variante 2
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Eckdaten

Kennung 2163
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81543 München
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 85 m²
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Etage EG
Personenaufzug ja
Garten/-mitbenutzung ja
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 2006
Wohngeldzusatz textuell umlegbar: 179,00
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Keller ja
Wohngeld 335,00 €
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 08.12.2026

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohnparteien.

Die geräumige Diele erschließt alle Räumlichkeiten und lässt sich hervorragend mit einer Garderobe und Schränken möblieren.

Der Wohnbereich ermöglicht entspanntes Wohnen und gemütliches Beisamensein mit der ganzen Familie. Das Zimmer verfügt zudem über Anschlüsse für eine Küche - es besteht also die Möglichkeit die Küche in den Wohnraum zu verlegen.

Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Trockenbauwand in zwei Bereiche geteilt. Die Wand kann auf Wunsch jederzeit zurückgebaut werden.

Die gepflasterte Terrasse sowie der davorliegende Gartenbereich sind in jedem Fall hervorzuheben. Hier können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – es gibt Sonne satt. Die bereits gepflanzten Sträucher zwischen den Parteien sorgen für entsprechende Privatsphäre.

Die Küche ist derzeit vom Wohnraum getrennt und groß genug für einen Esstisch mit Platz für mehrere Personen. Der Raum ist wunderbar hell und bietet Zugang zur Terrasse. Alternativ kann das Zimmer zu einem zweiten Schlafraum umgestaltet werden.

Das andere Schlafzimmer liegt nebenan und lässt sich hervorragend möblieren.

Die Wohnung verfügt über zwei innliegende Badezimmer - eines mit Dusche - das andere mit Wanne. Beide Bäder sind zeitlos gefliest und mit Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Im Duschbad ist der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen.

Die vielen bodentiefen Tür- und Fensterelemente in der gesamten Wohnung sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und verbinden die Räume optisch mit dem Terrassen- und Gartenbereich.

Stauraum, für Sachen wie den Weihnachtsschmuck, finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Ihre Geräte steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

* großzügiges Wohnen mit ca. 32 qm großem Wohn-/ Essbereich
* stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen
* zwei innliegende Bäder ( Dusche & Wanne )
* überdachte Terrasse mit davorliegendem Gartengrundstück in Südausrichtung
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* große, teils bodentiefe Fensterelemente
* außenliegender Sonnenschutz, teilweise elektrisch
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Ihre Geräte
* ein Tiefgaragenstellplatz kann im Nachbargebäude angemietet oder auch erworben werden

Lage

Der Stadtteil Untergiesing mit seinen vielen Altbauten gilt als besondere Wohnlage.

Die Immobilie liegt zentral in der Nähe der Isar und besticht durch ihre attraktive Lage. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung an den Nah- und Individualverkehr.

Die U-Bahn-Station Gandidplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein, ebenso wie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien. Zum Hauptbahnhof fährt man mit der Bahn ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2006
Energieträger der Heizung: Heizwerk, fossil
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 58,3 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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