Marktstraße - Maisonettewohnung im Herzen der Altstadt!

Ansicht
Wohnen
Küche
Schlafen Ansicht 1
Spitzboden
Schlafen Ansicht 2
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Diele 2
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0288_2
Objektart Maisonettewohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 69 m²
Miete zzgl. NK 720,00 €

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Keller nein
Heizkosten in NK Nein
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2008
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1850
Haustiere nach Vereinbarung
Kaution 2.160,00 €
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Nebenkosten 100,00 €
Etage 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten pro Monat 150,00 €
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


91.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 91.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.02.2028

Objektbeschreibung

Die charmante Wohnung auf 2 Etagen befindet sich im 3. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Altbaus direkt in der Marktstraße.

Über den freundlichen Eingangsbereich erreichen Sie das helle Wohn- und Esszimmer, die angrenzende Küche sowie den zweiten Dielenbereich mit Zugang zum Bad und Schlafzimmer.

Der Wohnbereich verfügt über ca. 23 m² und bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Essen. Durch die großen Fenster wirkt der Raum sehr freundlich und hell. Davor befindet sich der großzügige Terrassenbalkon ( ca. 6 qm ) mit Blick in den Innenhof. Hier können Sie schöne laue Sommerabende genießen.

Die angrenzende Küche ist klein aber fein und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Das moderne Küchenmobiliar ist Bestandteil der Wohnung und muss nicht separat abgelöst werden. Die Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine und bietet viel Stauraum für alle Küchenutensilien.

Der zweite Dielenbereich ist großzügig und bietet nochmal Platz für einen Schrank/ Garderobe und vieles mehr.

Das Badezimmer ist innliegend und verfügt über Wanne und Dusche. Es ist nicht luxuriös, aber modern. Die weißglänzenden, großen Fliesen und die anthrazit farbenen Bodenfliesen liegen voll im Trend! Ein paar farbige Accesoires und ein sanftes Kerzenlicht verwandeln dieses Bad in eine Wellnessoase. Besonders praktisch: Der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist hinter einer Nische vorgesehen.

Das Schlafzimmer ist außergewöhnlich und lässt sich individuell möblieren. Eine schmale Treppe führt in den Spitzboden - welcher als Schlafbereich oder Büro genutzt werden kann. Die untere Ebene würde sich beispielsweise als Ankleidezimmer gut eignen.. oder andersrum, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack.

Für Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum, mit Platz für Vorräte, Staubsauger etc. Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung.

Zwei abgeschlossene Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung sorgfältig betreut. Hausmeister- und Reinigungsdienst sind vorhanden.

Dauerstellplätze können im Parkhaus auf der gegenüberliegenden Isarseite von der Stadt angemietet werden.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für eine alleinstehende Person oder auch ein Paar.

Ausstattung

* hohe Decken mit Sichtdachstuhl
* hochwertige Parkettboden
* moderne Einbauküche mit Elektorgroßgeräten im Mietpreis inbegriffen
* neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche
* großer Terrassenbalkon zum Innenhof
* elektrische Jalousien im Wohnbereich
* Fußbodenheizung im Bad
* Personenaufzug
* Fahrradkeller
* Anmietung eines Stellplatzes im Zentralparkhaus möglich

Lage

Marktstraße - Allein beim Klang der Adresse wissen Sie, das dieses Stadthaus direkt in der malerischen Fußgängerzone von Bad Tölz beheimatet ist. Das Haus wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist ein historisches Gebäude mit prägender Struktur im Stadtkern von Bad Tölz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Bäcker, Metzger, ... finden Sie direkt vor der Haustüre.

Im Rahmen der kompletten Sanierung des Gebäudes, entstand ein Gebäude mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. Unter Verwendung fortschrittlicher Modernisierungsverfahren wurde das Gebäude von Grund auf saniert und mit aktueller Technik ausgestattet. Der Charme der Fassade, der Innenhof und die Ausstattung beherbergen anspruchsvollsten Wohnkomfort.

Hier wurden im Herzen von Bad Tölz Lebensträume geschaffen.

Bad Tölz liegt nur etwa eine Stunde südlich von München entfernt, vor den bayerischen Alpen. In einer Landschaft zum Verlieben: mit Bergen und Seen, grünen Weiden, dichten Wäldern und romantischen Dörfern. Dadurch gehört Bad Tölz zu den schönsten Orten Oberbayerns.

Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre. Durch die farbenprächtigen Motiven an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1850, kernsaniert 2007/2008
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 91,3 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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