Exclusive Atelierwohnung in idyllischer Lage

Blick auf die Immobilie
Eingang - Ostseite
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Schlafen
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Diele
separates WC
Hauseingang
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0235_1
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53,51 m²
Miete zzgl. NK 650,00 €

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Keller ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2001
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Haustiere Nein
Personenaufzug nein
Heizkosten pro Monat 60,00 €
Nebenkosten 80,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 1.950,00 €
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse nein
Heizkosten in NK Nein
0
200
>400


79
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.02.2025

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegene, ruhige Dachgeschosswohnung in kleinem, gepflegten Mehrfamilienhaus im Tölzer Badeteil.

Großzügige, hohe Diele, offener Wohn- Eßbereich, Schlafzimmer mit Ausblick auf Klostergarten. Helles Badezimmer, zusätzlich extra Gäste WC,

Eichenparkett massiv, geölt, Naturtsteinboden im Bad. Freundliche Hausgemeinschaft.

Der Wohn-/ Essbereich mit 28 qm ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Diese ist Bestandteil der Wohnung und muss nicht separat abgelöst werden. Durch das große Türelement mit französischem Balkon und eine große Gaube zur Westseite ist der Raum optimal belichtet.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein französisches Bett und einen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss kann mitgenutzt werden.

Im Hof stehen Parkflächen für Ihren PKW kostenlos zur Verfügung.

Ausstattung

* hochwertiger geölter Eichenmassivparkett in der gesamten Wohnung
* weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank
* große Türelemente mit französischen Balkonen Richtung Rosengarten
* helles Badezimmer mit Natursteinboden und Tageslicht
* sep. WC mit optionalem Waschmaschinenanschluss
* eigener Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum
* Regenwassergewinnung mit Wiederverwendung für Spülung und Waschmaschine
* Parkflächen im Hof vorhanden

Indexmiete (Anpassung alle 3 Jahre)

Lage

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Bad Tölz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist. Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m. Eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar laden zum Schwimmen und zum Wassersport ein.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Top- Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2001
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 79 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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