Beneidenswerte Idylle - direkt am Wald

Ansicht Süd
Eltern
Bad
Küche
Wohnen
Ausblick Wohnen&Terrasse
Kinder
Treppenhaus
Ansicht Süd (2)
Bad(2)
Küche(2)
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Eckdaten

Kennung 3165
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 82431 Kochel
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Florian Ploschka
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Einbauküche nein
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1968
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage Erdgeschoss
Letzte Modernisierung 1992
0
200
>400


100.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.03.2024

Objektbeschreibung

Lieben Sie es ruhig und erholsam sowie den Blick ins Grüne und in die Berge? Falls ja, werden Sie sich in dieser Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Südausrichtung sehr wohlfühlen!

Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage direkt im Grünen. Direkt vor der Haustüre befinden sich Wald und Wiesen mit reichlich Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten und Erholung.

In der Wohnung angekommen...
Der Flur gewährt Zugang zu allen Räumen und ist mit einem geräumigen Garderoben-Einbauschrank ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im hellen Laminat und macht den Raum gemütlich und lebensfroh. Selbst bei ungemütlichem Wetter genießen Sie hier den Ausblick. Noch besser lässt sich die Natur auf der Terrasse genießen, welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist.

Nebenan, ebenfalls mit Blick ins Grüne, befindet sich das Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen. Der Raum ist groß genug und durch das Fenster wunderbar hell. Für die Einrichtung haben Sie sicher gute Ideen und Ihren eigenen Stil, den Sie hier verwirklichen können.

Angrenzend befindet sich ein weiterer Schlafraum, welcher wunderbar als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit und ein Fenster. Es ist nicht luxuriös aber teilweise mit neuen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Ein paar farbige Accessoires verleihen dem Bad das gewisse Etwas.

Im Keller stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- ruhige Lage im Grünen
- Terrasse mit Südausrichtung
- Laminatböden
- Rollläden an allen Fenstern
- schlichtes Wannenbad mit Fenster
- Radiatoren in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss in Bad oder Küche

Erneuerungen:
- 2002: neue Fenster und Wasserleitungen
- 2019: neue Armaturen und Fliesen im Bad

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des traumhaft gelegenen Kochelsees, einem Wander- und Erholungsparadies mit vielen Möglichkeiten.

Der Bahnhof, kleinere Läden, Gaststätten, Apotheke sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in der Nähe und sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten gut erreichbar.

Kochel am See liegt sehr verkehrsgünstig ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Mit dem PKW besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A 95. Die Deutsche Bahn verbindet im Stunden-, zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt die Strecke Kochel - München. Der Regionalbus fährt Walchensee, Murnau, Penzberg und Bad Tölz an.

Der malerische Luftkurort bezaubert mit herrlichem Bergpanorama in idealer Lage an Kochel- und Walchensee sowie der Loisach, die zu vielfältigen Aktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Angeln, Mountainbiken, Klettern, Gleitschirmfliegen, Baden, Wintersport uvm.) einlädt.

Sonstiges

Baujahr des Gebäudes: 1969/1970
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 100,5 kWh
Energieeffizienzklasse:D

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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