5-Zimmer - Hier fühlen sich Ihre Mieter bereits jetzt Zuhause!

Ansicht vom Garten
Flur
Kochen
Essen
Wohnen
Schlafen1
Schlafen2
Schlafen3
Bad
Eingangsbereich
Essen(1)
Wohnen(1)
Schlafen1(1)
Schlafen2(1)
Schlafen3(1)
Bad(1)
Garten
Balkon
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5050
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 454.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Florian Ploschka
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1954
Zustand gepflegt
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Keller ja
Gäste-WC nein
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Etage 1
0
200
>400


145
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 145 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.04.2024

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das 1997 errichtete Gebäude wurde 2016 mit neuen Wasserleitungen und Heizkörpern ausgestattet. Zudem wurde das Dach komplett erneuert. In allen Wohnräumen wurde Eichenparket verlegt, in Küche und Bad befinden sich Fliesen.
Über die geräumige Diele gelangt man in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein großes Schlafzimmer lässt sich ebenfalls über die Diele erreichen. Das geräumige Esszimmer verbindet den Eingangsbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf den Südbalkon. Ein kleiner Flur bietet Zugang zu den beiden übrigen Schlafzimmern und dem hellen Bad mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken, das zudem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, das ausreichend Stauraum für beispielsweise Fahrräder zur Verfügung stellt.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhäuschen, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Vor dem Haus befinden sich die beiden, zur Wohnung gehörigen Stellplätze.
Die Immobilie ist an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Ausstattung

- gelungene Raumaufteilung
- gute Belichtung durch große Fensterelemente
- Tageslichtbad
- sonniger Balkon
- 2 Stellplätze
- Sondernutzungsrecht - Gartenanteil
- Die Immobilie ist an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Lage

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.
Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.
Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1954
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 145, kWh
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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