Doppelhaushälfte zur Erbpacht – Hier wird der Traum vom eigenen Haus wahr.

Ansicht West
Ansicht Süd-West
Ausblick Garten - Ost
Flur
Essen - Wohnen
Kochen
Kinder
Badezimmer
Schlafen
Eingangsbereich
Flur2
Essen - Wohnen2
Gäste-WC
Kinder2
Ankleide - Schlafen
Dachstuhl
Keller- Zimmer1
Keller - Zimmer2
Keller - Flur
Keller - Flur 2
Ansicht Ost
Terrasse - Zugang zum Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
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Eckdaten

Kennung 6079
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 469.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Eickernhorst Immobilien GbR
Hindenburgstraße 21 1/2
83646 Bad Tölz
Deutschland
Tel. +49 8041 70061

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 772 m²
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche nein
Keller ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1959
Zustand renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau Altbau
0
200
>400


298.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 298.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.07.2029

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst - bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Bad Tölz.

Auf der Ostseite des Objektes, das 1959 errichtet wurde, blickt man direkt ins Grüne. Ein großer Garten bietet reichlich Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und ein Gäste WC.

Vom Hauseingang erreicht man über die Treppe im Flur das im Obergeschoss befindliche Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Zimmer, das ggfs. als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden kann.

Der Dachstuhl bietet reichlich Stauraum oder die Möglichkeit auf anderweitige Nutzung.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Abstellräume.

Diese Immobilie kann durch die Erbpacht (der Grundstücksanteil wird nur "gemietet") besonders günstig angeboten werden. Der Erbaurechtsgeber ist die Kirche.
Der Erbpachtzins beträgt EUR 152,70 im Jahr. Der Vertrag ist vorerst bis zum Jahr 2053 geschlossen.

Ausstattung

* stark sanierungsberdürftiges Gebäude mit viel Potenzial
* idyllisches Grundstück ca. 772 m² mit unverbautem Blick in Grüne
* Perfekt Belichtung durch S/W Ausrichtung des Grundstücks
* Vollunterkellert mit zusätzlichem Zugang über den Garten
* Garage mit Zugang zu einem Geräteschuppen
* Balkon im Obergeschoß mit Süd/Ost - Aurichtung
* Gaszentralheizung (2018 erneuert)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lage von Bad Tölz.

Die B 472, welche die Anbindung zum Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries darstellt, ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.

Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1959
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsorientiert
Wert des Energieausweises: 298,1 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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