Urlaubsstimmung - jeden Tag!

Terassenbalkon Ansicht 1
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Terassenbalkon Ansicht 2
Wannenbad
Küche
Schlafen
Schwimmbad
Sauna
Liegewiese
Ansicht
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1098
Objektart Etagenwohnung
Lage 82432 Urfeld
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 56,44 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohngeld 285,00 €
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 188,00 umgelegt werden
Etage 3
Etagenzahl 5
Letzte Modernisierung 2016
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1973
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Keller ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.02.2029

Objektbeschreibung

Die attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage. Über die Laubengänge hat jede Wohnung einen separaten Zugang.

Absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Terrassenbalkon mit unverbaubarem See- und Bergblick. Durch die komplett verglaste Fensterfront ist der Wohnbereich optimal belichtet.

Die kleine Küche mit Fenster ist separat und mit eingepassten Küchenmöbeln ausgestattet.

Der Schlafbereich mit knapp 8 qm lässt sich gut für eine alleinstehende Person oder als Zweitwohnsitz möblieren.

Das innliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt. Beim Erwerb der Wohnung ist eine Erneuerung der Böden sowie Malerarbeiten erforderlich.

Im Erdgeschoss befinden sich das hauseigene Schwimmbad sowie der Saunabereich, die von den Hausbewohnern genutzt werden können.

Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz.

Ausstattung

* direkt am See gelegen
* unverbaubarer See- und Bergblick
* neuwertige Fensterfront mit Schiebetüre
* tiefer Terrassenbalkon nach Süden
* Personenaufzug
* attraktives, hauseigenes Schwimmbad
* Wasch- und Trockenmöglichkeit
* gepflegte Sauna
* Aussenstellplatz

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt unmittelbar an der unbefahrenen Seestraße Richtung Sachenbach. Urfeld gehört zur Gemeinde Kochel am See und liegt am Nordufer des Walchensees.
In Walchensee gibt es einen Dorfladen, der täglich frisch mit Backwaren, Fleisch und Wurst sowie Obst und Gemüse beliefert wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kochel oder auch Richtung Süden in Wallgau vorhanden.

Das Ufer ist nahezu unverbaut und frei zugänglich. Der See ist von einer Bergkette eingeschlossen, die nach Süden flach abfällt. Dies hat ein ausgesprochen sonniges Klima zur Folge.

Die ländlichen Ortschaften rund um den See haben ihren ursprünglichen Charakter erhalten und bezaubern mit historischen Bauten und schmucken bayerischen Häusern.

Traditionelle Feste, regelmäßige Heimatabende, Konzerte und Theateraufführungen sorgen für Abwechslung.

Für den täglichen Bedarf kann man sich in Walchensee in einem kleinen Lebensmittelladen mit Metzgerei und Bäckerei eindecken.

Der Walchensee liegt etwa 75 km südlich von München und ist über die A 95 München - Garmisch gut zu erreichen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 120,3 kWh
Energieeffizienzklasse: D

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