Wie schön man hier wohnt, weiß Ihr Mieter schon!

Ansicht Haus
Aussicht Balkon
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen - Kochen
Essen - Wohnen 1
Essen - Wohnen 2
Kochen
Kochen - Essen 1
Kochen - Essen 2
Diele 1
Diele 2
Kinder
Bad
Schlafen
WC
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 3167
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 108,56 m²
Kaufpreis 512.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Garagenanzahl 2
Baujahr 2010
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Keller ja
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeldzusatz textuell davon sind EUR 208,00 auf den Mieter umlegbar
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 331,00 €
Stellplatztyp Duplex
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Zustand neuwertig
Etage 3

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 64 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.10.2029

Objektbeschreibung

Die Immobilie in bevorzugter Lage wurde 2010 kernsaniert. Es entstand ein Gebäude mit reiner Wohnnutzung im begehrten Badeteil von Bad Tölz mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen wie Personenaufzug, Tiefgarage, durchdachte Grundrisse, Gärten oder Balkonen und vielem mehr.

Unter Verwendung fortschrittlicher Modernisierungsverfahren wurde das Gebäude von Grund auf saniert und mit aktueller Technik ausgestattet. Der Charme der Fassade, der direkt gegenüber liegende Kurpark, die Ludwigspromenade und nicht zuletzt die hochwertige Ausstattung beherbergen anspruchsvollen Wohnkomfort.

Hier wurden im Herzen von Bad Tölz wahre Lebens(t)räume geschaffen.

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Türe aufmachen. Behaglich und geschmackvoll - das beschreibt die Wohnung ganz genau.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet mit Industrieparkettböden, Thermophenfenstern, Anschluss für Kaminofen, Sprechanlage mit Videoüberwachung und vielem mehr.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über Zugang zum Balkon. Die Küche ist offen und Inbegriff moderner Raumgestaltung. Kommunikativ und großzügig - auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.

Zwei weitere Zimmer werden als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.

Der schöne Parkettboden im Wohnbereich, den Schlafzimmern und der Diele schenkt eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

Das Bad hat eine Wanne, eine Dusche, Handwaschbecken und WC. Plus: Weiß-glänzende XXL-Fliesen im Querformat, die komplett bis zur Decke gelegt wurden. Außerdem: Ein Fenster - nach dem Duschen zieht also sofort die Feuchtigkeit aus dem Raum.

Besonders praktisch: Es gibt ein zweites Duschbad. Perfekt - wenn die Familie gleichzeitig aus dem Haus muss.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Doppel-Duplexparker in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Seit 2014 besteht ein unkompliziertes Mietverhältnis mit einer Familie. Die monatliche Kaltmiete inklusiv der beiden Garagenplätze beläuft sich auf 1.076,00 Euro. Das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

Ausstattung

* gelungene Raumaufteilung
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* optimale Belichtung durch große Fenster- oder bodengleiche Türelemente
* ansprechender Parkettboden in allen Wohnräumen
* großzügiger Terrassenbalkon zur Westseite
* Balkon von Wohn- und Schlafzimmer erreichbar
* sep. Kellerabteil
* Personenaufzug
* Doppel-Duplexparker a. W.

Lage

Die Immobilie verfügt über eine exzellente Lage. Direkt gegenüber dem historischen Kurpark in der "Ludwigspromenade" gelegen. Ruhe und Exklusivität sind Ihnen hier sicher.

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester leben in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Busanbindungen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Alpamare finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2010
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 64 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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