Neubau-Erstbezug - Anspruchsvoller Wohngenuss bis ins Detail!

Ansicht Westen
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Loggia Westen
Schlafen Ansicht 1
Schlafen Ansicht 2
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Blick auf die Immobilie
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 00204
Objektart Etagenwohnung
Lage 85591 Vaterstetten
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 59,28 m²
Miete zzgl. NK 995,00 €

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Kaution 3.360,00 €
Etagenzahl 3
Personenaufzug ja
Bezugstermin ab sofort
Haustiere Nein
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etage 1
Barrierefrei ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Nebenkosten 130,00 €
Heizkosten in NK Nein
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fernwärme
Zustand Erstbezug
Keller ja
Garagenmiete 70,00 €
Baujahr 2019

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 58.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 20.02.2029

Objektbeschreibung

Hochwertig, stilvoll, komfortabel: Das sind wohl die Schlagwörter, welche die Wohnung genau beschreiben. Das Innere ist mehr als gut ausgestattet. Helle Räume, glänzender Parkettboden aus Eichenholz, weiße Türen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung - sie werden bei der Besichtigung noch weitere viele Details der Neubauwohnung entdecken, für die Sie sich begeistern können.

Neben der hochwertigen Ausstattung, zeichnet sich die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteiltung aus. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 qm ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im goldenen Parkett und macht den Raum hell und lebensfroh. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und lässt sich hervorragend gestalten. Ein riesiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum überdachten Balkon - Wo finden Sie das sonst?

Das Badezimmer ist wirklich großartig. Es gibt eine Badewanne und eine Dusche mit Bequemeinstieg. Die großformatigen Feinsteinzeug- bzw. Steingutfliesen liegen voll Trend! Ein paar farbige Accesoires und ein sanftes Kerzenlicht verwandeln dieses Bad in eine Wellnessoase. Besonders praktisch: Der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist hier vorgesehen.

Nebenan, gibt es einen weiteren Raum - das Schlafzimmer. Mit ca. 15 qm lässt sich der Raum optimal möblieren. Das Zimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen weiteren kleinen Balkon.

Für Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Neben der Abstellmöglichkeiten im Flur, steht ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Als Mieter stellt sich der Vermieter eine alleinstehende Person oder ein Pärchen vor.

Staffelmietvertrag: Erhöhung alle 2 Jahre um 2 %

Ausstattung

* Neubau-Erstbezug in gepflegter Wohnanlage
* 2-Schicht-Parkett-Landhausdielen in sämtlichen Wohnräumen
* Loggia in Westausrichtung, Balkon in Ostausrichtung
* modernes Dusch-/ und Wannenbad mit WM-Anschluss
* großformatige Feinsteinzeug- bzw. Steingutfliesen im Bad
* deutsche Markenarmaturen
* Türkommunikationsanlage mit Farbmonitor
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Isolierverglasung gemäß WärmeschutzVO
* Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl
* Stufenloser Zugang mit dem Aufzug aus der Tiefgarage bis in die Wohneinheit
* Keller mit Stromanschluss
* Kabel, DSL
* TG-Einzelstellplatz

Staffelmietvertrag: Erhöhung alle 2 Jahre um 2 %

Lage

Zu Hause in Vaterstetten: Genießen Sie Natur und Lebensart - direkt vor den Toren Münchens.

Die Neubauwohnanlage Wohnanlage befindet sich in verkehrsberuhiger und idealer Stadtlage.

Schulen, Kindergärten, S-Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Freizeit, Sport und vieles mehr: Für die Bewohner der FasanenHöfe liegt das alles nur einen Katzensprung entfernt.

Gerade mal 17 km sind es von hier in die Münchner Innenstadt. Der Ort am Ebersberger Forst verbindet das Beste aus zwei Welten: die ideale Anbindung an den Wirtschaftsraum München mit der Ruhe, der Überschaubarkeit, der Naturnähe und dem persönlichen Miteinander einer überschaubaren Gemeinde.



Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2019
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 58,6 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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