Zauberhaftes Singleappartement mit traumhaften Bergblick

Ansicht
Wohnen
Süd-West-Balkon
Wannenbad Ansicht 1
Wannenbad Ansicht 2
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Eckdaten

Kennung 0165
Objektart Etagenwohnung
Lage 83670 Bad Heilbrunn
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 44 m²
Miete zzgl. NK 440,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Kaution 1.320,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Etage 2
Heizkosten in NK Nein
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Nebenkosten 50,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Keller ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 11.12.2027

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Appartement liegt im 2. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Unmittelbar nach Auszug des jetzigen Mieters wird die Immobilie gemalert, der Parkett renoviert sowie der Eingangs- und Küchenbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet.

Das Appartement ist über einen Laubengang mit einem eigenen Eingang versehen.

Im Eingangsbereich ist eine Nische mit Küchenanschlüssen vorbereitet.

Von hier aus erschließen sich auch Wannenbad und Wohnbereich. Durch einen Mauervorsprung ist hier eine Schlafnische entstanden.

Nach Süd-Westen hin ausgerichtet ist der geflieste Balkon, der einen phantastischen Weit- und Bergblick ermöglicht. Hier sind Ihnen zahlreiche Sonnenuntergänge garantiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Waschmöglichkeit gibt es im Gemeinschaftswaschraum oder im Wannenbad.

Parkmöglichkeit für einen PKW ist am Straßenrand möglich.

Ausstattung

* ruhige und gepflegte Wohnanlage mit Bergblick
* traumhafter Panorama-Bergblick
* großer Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
* innliegendes Wannenbad
* Rollläden
* Parkettboden
* neuwertiger, pflegeleichter Fliesenboden
* Kelleranteil
* Gemeinschaftswasch- und -trockenraum
* Fahrradabstellraum
* Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage

Bad Heilbrunn liegt zwischen Bad Tölz und Penzberg und ist somit verkehrsmäßig sowohl an die Garmischer Autobahn, als auch an die Salzburger Autobahn angeschlossen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke, eine große Anzahl von Ärzten und eine Klinik sind vorhanden. Die Gemeinde Bad Heilbrunn unterhält eine Grund-, eine Teilhauptschule und einen Kindergarten. Vielfältige Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote machen den reizvollen Ort noch attraktiver.
Langau ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Heilbrunn und ca. 2,5 km vom Ortskern entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die RVO-Busverbindung hervorragend abgedeckt. Die Busse fahren mehrfach täglich nach Penzberg, Wolfratshausen, Bad Tölz oder Kochel.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 95,1 kWh
Energieeffizienzklasse: C

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