Zentral gelegenes Zweifamilienhaus - für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Blick auf die Immobilie
Terrasse EG
Wohnen EG
Kochen - Essen EG
Wohnen EG
Schlafen EG
Bad Ansicht 1 EG
Bad Ansicht 2 EG
Eingangsbereich EG
Treppenhaus
Wohnen OG (derzeit Schlafen)
Wohnen OG (derzeit Schlafen)
Balkon
Blick in den Garten
Diele OG
Küche OG
Bad OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 8145
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 344 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1966
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 195.28 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 23.05.2024

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Es wurde 1966 in solider Bauweise errichtet und seit 2015 umfangreich modernisiert.

Das Haus teilt sich auf in zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohnungen. Erschlossen werden die Einheiten über ein zentrales Treppenhaus. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung lässt sich die Immobilie auch sehr gut als geräumiges Einfamilienhaus nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und Duschbad. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die sonnige Terrasse mit davorliegendem Gartengrundstück in Südausrichtung.

Die moderne Küche ist offen gestaltet und sehr hochwertig. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit und wurde Maß angefertigt. Das Mobiliar kann auf Wunsch abgelöst werden.

Das Erdgeschoss wurde komplett entkernt, ist jetzt barrierefrei und mit überbreiten Türen ausgestattet. Zudem wurde auf dieser Etage eine Fußbodenheizung installiert.

Der Boden besteht aus edlen Feinsteinzeugfliesen in Mamor Optik und ist sehr pflegeleicht.

Die Einheit im Obergeschoss ist eine typische Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und modernem Wannenbad. Je nach Bedarf kann die Küche auch zu einem vierten Schlafzimmer umgebaut werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den schönen Balkon in Südausrichtung.

Alle Räume sind aktuell mit Heizkörpern ausgestattet - der Umbau zur Fußbodenheizung zu einem späteren Zeitpunkt ist schon vorbereitet.

Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahre 2015 und 2018 äußerst hochwertig modernisiert. Jede Etage besitzt einen Holzofenanschluss.

Der Speicher ist über eine Holzzugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum, drei Abstellräume sowie diverse Gemeinschaftsflächen, wie ein Waschmaschinenplatz etc..

Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage für Ihr Auto.

Aufgrund der gefragten, zentrumsnahen Lage und der interessanten Wohnungsgrundrisse ist diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit sehr viel Potential.

Ausstattung

* zwei marktgängige Wohnungsgrößen verteilt auf EG und OG ( ideal zum Eigennutz oder zur Vermietung )
* hervorragend belichtete Wohnräume durch große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten
* hochwertiges Küchenmobiliar kann auf Wunsch abgelöst werden
* Holzfenster zweifach verglast mit Kippsicherung
* Anschlußmöglichkeiten für Holzofen
* hochwertige Bodenbeläge
* großzügige Terrassen- und Balkonflächen zur Südseite
* sonniges Gartengrundstück mit Pizzakachelofen
* teils Fußbodenheizung
* voll unterkellert
* Einzelgarage

Modernisierungen:
EG: Erneuerung Bad (2015), Boden, Elektroleitungen und Wasserrohre
OG: Erneuerung Bad (2018)

Lage

Die angebotenene Immobilie befindet sich in mitten im Zentrum von Bad Tölz. Da die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt, ist die Lage dennoch als ruhig zu bezeichnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl der Bahnhof mit BOB Anbindung als auch die Bad Tölzer Innenstadt sind innerhalb von 5 - 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und dem Starnberger See. Natur pur ist der größte Schatz, den die Gegend zu bieten hat: von steil aufragenden Gebirgsgipfeln über Hochmoore und sanfte Voralpenhügel bis hin zu idyllischen Seen, Wildbächen und fischreichen Flüssen. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf.

Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit ihren schönen Fassaden, zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn, angrenzende, weitläufige Skigebiete und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einer liebens- und lebenswerten Stadt im Herzen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1966
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 195,28 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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