Charmante Terrassenwohnung mit eingewachsenem Gartengrundstück!

Blick auf die Terrasse
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Küche
Diele
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Eckdaten

Kennung 0201_1
Objektart Maisonettewohnung
Lage 83677 Reichersbeuern
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 90 m²
Miete zzgl. NK 895,00 €

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzmiete 20,00 €
Etage EG + UG
Heizkosten in NK Nein
Heizkosten pro Monat 80,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 2.805,00 €
Zustand gepflegt
Bezugstermin 01.05.2019
Baujahr 1994
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Haustiere nach Vereinbarung
Keller ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etagenzahl 2

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 06.03.2029

Objektbeschreibung

Die schöne Maisonettewohnung liegt im Erdgeschoss der 1994 erbauten Wohnanlage mit 5 Einheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und erweckt so den Eindruck eines kleinen Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss mit einer hervorragenden Raumaufteilung.

Auf der ersten Ebene befinden sich der großzügige Wohnraum mit angrenzender Küche, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer.

Alle Wohn- und Schlafräume lassen sich hervorragend möblieren und sind mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Der Wohnbereich ist nach Osten ausgerichtet und ermöglicht entspanntes Wohnen und gemütliches Beisamensein mit der Familie. Aktuell ist im Wohnzimmer ein weiterer kleiner Raum integriert. Dieser kann auf Wunsch zurück gebaut werden.

Die sonnige Terrasse, welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar ist, bietet Platz für schöne Gartenmöbel. Das eingewachsene Gartengrundstück steht zur alleinigen Verfügung.

Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche mit ansprechender Küchenmöblierung. Das Mobiliar sowie die Elektrogeräte können gegen Ablöse in der Wohnung verbleiben.

Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in die zweite Ebene im Soutterain. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 30 qm - dieser lässt sich individuell, aber auch gut als zweites Schlafzimmer, nutzen. Der angrenzende Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, welche auf Wunsch angemietet werden können. Der Preis für einen Stellplatz beträgt EUR 20,00.

Ausstattung

* schöne Terrasse mit Gartenanteil in Ost-Ausrichtung
* Einbauküche und Schwedenofen können auf Wunsch vom Mieter übernommen werden
* heller Laminatboden in allen Wohnräumen
* hell gefliestes Wannenbad
* großzügiger Wohn-Essbereich
* Holztüren und -fenster
* großer Hobbyraum im UG
* eigener, abgeschlossener Wasch-Keller
* zwei Außenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Reichersbeuern. Sowohl der Bahnhof als auch das Dorfzentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Reichersbeuern ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit insgesamt ca. 2500 Einwohnern. Am Ort finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten, eine Grund- und Teilhauptschule sowie ein privates Gymnasium. Reichersbeuern zeichnet sich außerdem durch seine herrliche Natur und den damit verbundenen unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig, so sind es zur Salzburger Autobahn nur ca. 20 Minuten. Bad Tölz und Tegernsee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss Reichersbeuerns an das Netz der Bayerischen Oberlandbahn. Die Züge verkehren hier ganztägig im Stundentackt, zu Stoßzeiten sogar alle 30 Minuten.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1994
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 85 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

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