Exclusives Wohnen über den Dächern von Bad Tölz!

Wohnraum 2
Wohnraum
Wohnraum
große Einbauküche
Wohnraum 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Dachterrasse
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachspitz
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 0308_1
Objektart Loftwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 239 m²
Miete zzgl. NK 2.390,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Haustiere Nein
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 0
Keller ja
Baujahr 2009
Heizkosten in NK Nein
Kaution 7.170,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Etage 2 + 3
Stellplatzanzahl 0
Heizkosten pro Monat 250,00 €
Nebenkosten 200,00 €

Objektbeschreibung

Die herausragende Immobilie mit Loftcharakter befindet sich in der Endetage eines ansprechenden Gebäudeensemble, das 2009 aufwendigst saniert wurde.

Über ein modernes Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangt man ins 2. OG. Bereits im Treppenhaus ist der Wohntraum mit tiefen Schreinereinbauten ausgestattet, die viel Stauraum für Schuhe u.ä. bieten.

Der Hauswirtschaftsraum ist der Wohnung ausgelagert und verfügt ebenfalls über hochwertige Einbauschränke.

Wenige Stufen oberhalb gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit einem integrierten Küchentraum mit roter Lackfront. Ca. 15 m Kücheneinbauten und große Arbeitsfläche auf zwei Seiten lassen keine Wünsche offen. Der 6-flammige Gasherd ist das Herz der Küche und erhält gebührend Aufmerksamkeit. Die gesamten Kücheneinbauten und Geräte sind im Mietpreis enthalten. Gemäß Feng Shui kann der Koch hier Türen und Fenster im Auge behalten und sich voll und ganz der Zubereitung von Speisen widmen.

Der hochwertige Kaminofen beschert ein wohliges Ambiente und behagliche Wärme.

Auf der Südseite befindet sich ein ca. 17 qm großer "Sonnenraum", der ein atemberaubendes Karwendelpanorama ermöglicht. Die Fensterlamellen lassen sich über ein Touchpanel im Wohnraum öffnen und sind mit Regen- und Temperatursensor ausgestattet.

Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man in den 2. Wohnraum mit Zugang zur 22 qm großen Dachterrasse mit Westausrichtung.

Schiebetüren und Trennwände im asiatischen Stil zwischen den Wohnräumen als auch die Abtrennung zum privaten Bereich bringen ein Stück fernöstliche Wohnkultur in die Immobilie.

Der private Bereich liegt wenige Stufen hinab und ist aufgeteilt in Ankleide und Schlafzimmer sowie angrenzendes Bad.

Das Schlafzimmer ist japanisch traditionell mit echten Tatamimatten ausgestattet. Die weiche Oberflächenbeschaffenheit der Reisstrohmatten lädt zum Barfußlaufen ein.

Im Ankleidezimmer befinden sich hochwertige Schreinereinbauten.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Hier befinden sich ebenfalls Einbauten in Form von Schubladen.

Schlafraum und Bad verfügen über eine Lüftungsanlage.

Die Galerieebene mit ca. 105 qm Nutzfläche ist über eine Treppe vom Küchenbereich aus zu erreichen.
Hier gelangt man über eine Empore in 2 ineinander übergehene Räume sowie den Hausanschlussraum mit weiteren Einbauten und Regalen.

Die gesamte Immobilie samt Sanitärräumen ist mit Ahorndielen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fußboden- sowie Wandheizung in den Außenwänden.

Die Gebäudetechnik ermöglicht dem Mieter diverse Parameter wie Raumtemparatur oder Fenster über ein Touchpanel zu steuern.

Parkflächen stehen der Immobilie nicht zur Verfügung.

Ausstattung

* Wohntraum mit Loftcharakter
* 347 qm Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen
* zentrale Lage in belebtem Stadtviertel
* 2009 saniertes Gebäude-Ensemble
* hochwertigste Materialien
* Erledielenboden
* moderne Hochglanz-Einbauküche in Mietpreis enthalten
* Gäste-WC
* 22 qm Dachterrasse mit Westausrichtung
* Kaminofen
* zahlreiche Schreinereinbauten
* Personenaufzug
* Gebäudeleittechnik

Lage

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Mühlfeldkirche verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Die Marktstraße sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bad Tölz ein gesund gewachsenes, wirtschaftliches Zentrum mit einem hervorragenden Straßen- und Schienennetz. Die Stadt hat eine gute Anbindung zu den wichtigen Autobahnen Richtung Norden und Süden, in die Landeshauptstadt München, nach Österreich und Italien.

Die Region bietet ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten, hier ist bestimmt für jeden das richtige dabei. In den umliegenden Seen kann man Segeln oder Surfen. Gleitschirmfliegen, Bergwandern oder Skifahren im Winter sind in den ca. 20 Minuten entfernten Bergen möglich.

Die historische Altstadt, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte, Banken oder Buchhandlungen, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Marktstraße - Beste Geschäftsadresse!

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 172,20 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Mietpreis pro m² 9,00 €
Top

Terrassen-Wohnung mit Gartenanteil in Be…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 90 m²
  • 83671 Benediktbeuern
  • Miete 895,00 € + NK
Top

Direkt an der A95! - Ausstellungsfläche …

  • Ausstellungsfläche (Produktion)
  • ca. 803,47 m²
  • 82439 Großweil
  • Preis auf Anfrage
Top

Geräumige Gewerbefläche in der Marktstra…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 60 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 495,00 € + NK
Top

Charmante Terrassenwohnung mit eingewach…

  • Maisonettewohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 90 m²
  • 83677 Reichersbeuern
  • Miete 895,00 € + NK
Top

NB-Erstbezug - Mitten im Grünen - nur 3 …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 63 m²
  • 83623 Dietramszell
  • Miete 917,00 € + NK
Top

*** Reserviert!*** - Lage, Lage, Lage!

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 67,96 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Kaufpreis 315.000,00 €
Top

Wie schön man hier wohnt, weiß Ihr Miete…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 64,67 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Kaufpreis 265.000,00 €
Top

Lichtdurchfluteter Wohntraum direkt am K…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 115,21 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 1.120,00 € + NK
Top

Exclusives Wohnen über den Dächern von B…

  • Loftwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 239 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 2.390,00 € + NK
Top

Zentrumsnahe Gewerbeeinheit in Bad Tölz

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 91,20 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 695,00 € + NK
Top

Charmante Büroetage in attraktiver Innen…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 191,50 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 1.820,00 € + NK
Top

Wir haben Gewerbeflächen, die allen wech…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 200 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Mietpreis pro m² 7,00 €

"NB-Erstbezug! - Gewerbe-/Lagerfläche in…

  • Halle
  • ca. 260 m²
  • 82431 Ried
  • Mietpreis pro m² 5,00 €