NB-Erstbezug - Mitten im Grünen - nur 3 km zur S-Bahn!

Blick auf die Immobilie
Ansicht Süd-Westen
Wohnen
Küche
Flur
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 809_4
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83623 Dietramszell
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53 m²
Miete zzgl. NK 827,00 €

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Etage DG
Etagenzahl 3
Bezugstermin ab 01.03.2019
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 20,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Heizkosten in NK Nein
Heizkosten pro Monat 50,00 €
Balkon/Terrasse nein
Einbauküche ja
Nebenkosten 65,00 €
Baujahr 2018
Kaution 2.541,00 €
Keller ja
Alt-/Neubau Neubau
Haustiere nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 14.87 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Sie lieben die ländliche Idylle und den dörflichen Charakter? Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie!

Die moderne Neubau-Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt unweit von Wiesen und Feldern.

Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch einen gelungengen Grundriss aus. Der ca. 30 qm große Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und lässt sich hervorragend möblieren. Die Küchenanschlüsse sind hier vorgesehen. Eine komplette Kücheneinrichtung kann auf Wunsch mit angeboten werden.

Aufgrund des Raumzuschnitts kommen Wohn-/ Küchen-/ und Essbereich perfekt zur Geltung. Zwei Fenster sorgen für optimale Belichtungsverhältnisse.

Alle Bereiche der Wohnung, außer das Bad, sind mit hochwertigem, hellem Eichenparkettboden ausgesattet.

Das moderne Badezimmer verfügt über ein Giebelfenster und ist mit einer Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Auf Wunsch wird die Wohnung komplett- oder teilmöbliert übergeben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. ( Holzverschlag )

Auf Wunsch ist die Anmietung eines Außenstellplatzes ( € 20,00 mtl. ) möglich.

Ausstattung

* Neubau-Erstbezug
* idyllische Lage in ländlicher Umgebung
* hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
* voll ausgestatte Einbauküche a. W.
* Komplett- oder Teilmöblierung möglich
* modernes Tageslichtbad mit WM-Anschluss
* hochwertiger Eichenparkettboden
* SAT-Anschluss
* Kellerabteil ( Holzverschlag )
* Außenstellplatz a. W.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der reizvollen Gemeinde Dietramszell mit zahlreichen Ortschaften und Weilern.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Der S-Bahnhof in Otterfing liegt nur 3 km entfernt und ist mit dem Bus erreichbar. Auch das 7 km entfernte Holzkirchen mit Ärztehaus, Real- und Wirtschaftsschule sowie Gymnasium und Fos erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Eine Buslinie ist ebenfalls vorhanden.

Der westliche Nachbarort Geretsried ist ca. 15 Kilometer entfernt; Bad Tölz liegt im Süden und ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sowohl München auch das Tegernseer Tal erreichen Sie in 30 Fahrminuten.

Die Gemeinde entstand in ihrer heutigen Größe durch den freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg, Linden und Manhartshofen.

Das Erscheinungsbild ist nach wie vor stark von der Landwirtschaft geprägt. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell und viele andere schöne Kirchen, stattliche Bauernhöfe, sehenswerte Baudenkmäler, Moorlandschaften, Wiesen und Wälder machen Spaziergänge und Wanderungen zu einem kurzweiligen Erlebnis. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und viele Feste sorgen für Sinnes- und Gaumenfreuden.

Sonstiges

Daten Energieausweis
Baujahr des Gebäudes: 2018
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 14,87 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

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