Wie schön man hier wohnt, weiß Ihr Mieter schon!

Blick auf die Immobilie
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Loggia
Küche
Schlafen
Diele
Bad
Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 2159
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64,67 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Wohngeld 268,00 €
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 159,00 umgelegt werden
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1994
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 1972
Bezugstermin 1973
Etagenzahl 5
Etage 4
Keller ja
Personenaufzug ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 125.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 16.01.2017

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss der gepflegten Anlage. 2009 wurde die Immobilie komplett renoviert und mit neuen Böden, Türen und Decken ausgestattet.

Die geräumige Diele erschließt alle weiteren Räume der Wohnung und ist mit einem Einbauschrank versehen. In der gesamten Wohnung wurde heller Laminatboden verlegt. In der Küche befindet sich Laminatboden im Fliesendekor.

Das sonnige Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und gewährt Zugang zum gefliesten Balkon. Die Markise spendet Ihnen Schatten und verbleibt im Objekt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet sogar Platz für einen kleinen Esstisch.

Das Schlafzimmer lässt sich hervorragend möblieren und ist nach Norden gelegen.

Das helle Badezimmer verfügt über Wanne, Toilette und Handwaschbecken. Die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden.

Im Untergeschoss befindet sich das geräumige Kellerabteil.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Die Immobilie ist seit 2016 an eine kleine Familie vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Ausstattung

* gelungene Raumaufteilung
* gute Belichtung durch große Fensterelemente
* neuwertige Ausstattung (2009: Erneuerung der Böden, Türen und Decken)
* Tageslichtbad
* sonniger Balkon mit Blick über das ruhige Wohnviertel
* TG a. W.
* Die Immobilie ist seit 2016 an eine kleine Familie vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage liegt absolut ruhig in einer reinen Wohngegend im Süden von Bad Tölz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr der Anlagentechnik: 1994
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 125,9 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungsinformationen

Legende
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