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Blick auf die Immobilie
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Schlafen
Bad
Gäste-WC
Diele Ansicht 1
Diele Ansicht 2
Balkon
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 2158
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 67,96 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 214,00 umgelegt werden
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 345,00 €
Letzte Modernisierung 1997
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
Baujahr 1976
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Tiefgarage
0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.07.2027

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen weitläufigen Grundriss und die moderne, neuwertige Ausstattung.

Die Verkäuferin hat die Immobilie 2016 sehr umfangreich saniert. Es wurden sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizkörper, Türen und Türstöcke sowie Böden und Bäder erneuert.

Durch die offene Diele blickt man bereits in den geräumigen Wohnbereich, in dem auch die moderne, neuwertige Einbauküche integriert ist. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen Bora-Dunstabzug.

Zum großen, umlaufenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung gelangt man sowohl von Wohn-, als auch vom Schlafbereich.

In der gesamten Wohnung wurde ein massiver Eiche-Dielenboden verlegt. Badezimmer und die zusätzliche Gästetoilette wurden ansprechend modernisiert und strahlen nun in moderner Eleganz.

Der geräumige Eingangsbereich bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten. Garderobe und Schuhe lassen sich hinter einer Abmauerung verstauen.

Allen Bewohnern im Haus stehen der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Ausstattung

* 2016 umfangreiche Kernsanierung: Erneuerung der Elektrik, Leitungen, Böden, Türen und Türstöcke, Bäder, Heizkörper, Küche
* optimale Belichtung durch große Fensterelemente
* Rollläden an allen Fenstern
* großer, nach Süd-West ausgerichteter Balkon mit Blick Richtung Blomberg
* massiver Dielenboden in Eiche
* moderne, hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug
* modernisiertes Gäste-WC und Wannenbad
* abgschlossener Kellerraum
* TG-Einzelstellplatz a. W.

Lage

Die angebotenene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Tölz.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße; die Lage ist als absolut ruhig zu bezeichnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl der Bahnhof mit BOB Anbindung als auch die Bad Tölzer Innenstadt sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und dem Starnberger See. Natur pur ist der größte Schatz, den die Gegend zu bieten hat: von steil aufragenden Gebirgsgipfeln über Hochmoore und sanfte Voralpenhügel bis hin zu idyllischen Seen, Wildbächen und fischreichen Flüssen. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf.

Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit ihren schönen Fassaden, zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn, angrenzende, weitläufige Skigebiete und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einer liebens- und lebenswerten Stadt im Herzen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1976
Baujahr der Anlagentechnik: 1997
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 101 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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