"Absolut ruhig gelegene Traumwohnung, nur wenige Minuten ins Zentrum!"

Aussenansicht 2
Wohnen
Wohnen 2
überdachte Westloggia
Ausblick Richtung Franziskanerkirche
Küche
Gast
Dusch- und Wannenbad
Diele
Treppenhaus
Aussenansicht
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0369_1
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80 m²
Miete zzgl. NK 952,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Kaution 3.021,00 €
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizkosten pro Monat 80,00 €
Heizkosten in NK Nein
Garagenanzahl 1
Garagenmiete 55,00 €
Haustiere Nein
Baujahr 2001
Bezugstermin 01.03.2019
Zustand neuwertig
Etagenzahl 3
Etage 1
Nebenkosten 150,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Gäste-WC ja
0
200
>400


79
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Im Obergeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses liegt die geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente auf der West- und Nordseite sorgen für einen optimalen Lichteinfall.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenholzmassivparkett versehen. In Küche und Badezimmer ist Natursteinboden verlegt.

Die stilvolle Einbauküche mit Glasmosaikwand ist mit Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet und verbleibt im Objekt.

Der Wohnraum hat Zugang zum großzügigen Terrassenbalkon nach Westen mit Blick in einen idyllisch eingewachsenen Garten. Ihre Balkonpflanzen überwintern im Wintergarten zur Ostseite.

Das 3. Zimmer ist mit einer Doppelflügeltür zum Wohnraum hin abgetrennt und verfügt ebenfalls über Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer ist sowohl mit einem Fensterlement als auch einem Türfenster ausgestattet und ausgesprochen gut belichtet.

Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Ihren Gästen steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein kleiner Abstellraum bietet zudem Platz für Staubsauger u.ä.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Wasch- und Trockenraum bieten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage angemietet werden.

Der Vermieter wünscht sich ein Paar mittleren Alters oder auch eine alleinstehende Person als Mieter.

Ausstattung

* hochwertiger Eichenholzmassivparkett in der gesamten Wohnung
* stilvolle Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
* große Fenster- und Türelemente garantieren beste Belichtung
* helles Badezimmer mit Natursteinboden und Tageslicht
* zusätzliches Gäste-WC
* großer Terrassenbalkon mit Westausrichtung
* elegantes Treppenhaus mit Naturstein
* Wintergarten zum Überwintern von Balkonpflanzen
* geräumiger Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum
* Regenwassergewinnung mit Wiederverwendung für Spülung und Waschmaschine
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Einzelgarage a. W.
* Indexmiete (Anpassung alle 3 Jahre)

Lage

Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Bad Tölz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist. Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m. Eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar laden zum Schwimmen und zum Wassersport ein.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Top- Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2001
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 79 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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