Stadtnahes Haus im Haus - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten!

Ansicht
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Wohnen
Gäste-WC
Bad
Kind-Gast-Büro
Schlafen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
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Eckdaten

Kennung 0384
Objektart Maisonettewohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,25 m²
Miete zzgl. NK 895,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Baujahr 1955
Etage E+1+K
Kaution 2.805,00 €
Nebenkosten 60,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Haustiere Nein
Heizkosten pro Monat 130,00 €
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzmiete 40,00 €
Heizkosten in NK Nein
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Bezugstermin 01.03.2019
Letzte Modernisierung 1979

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 204.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartenbereich und ist daher mit einem kleinen Häuschen vergleichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur idyllisch angelegten Terrasse. Die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten wird mitvermietet. Der Abstellraum ist unmittelbar neben dem Küchenbereich gelegen und bietet Platz für Vorräte und Staubsauger. Neben dem Eingangsbereich ist ein Gäste-WC angelegt. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe.

Im Obergeschoss liegen 2 großzügige Schlafzimmer sowie das attraktive Wannenbad. Die gesamte Etage ist mit Holzboden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist keramischer Belag verlegt.

Der Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine ist mit der Wohneinheit verbunden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Gartenbereich ist mit einer Buchenhecke eingezäunt, es sind zwei Außenstellplätze angelegt, die dem Mieter zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist geeignet für ein Paar oder auch eine Familie mit 1 Kind. Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Ausstattung

* Haus im Haus
* sep. Eingang
* eingewachsener Gartenbereich mit idyllisch angelegter Terrasse
* Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
* Holzdielen und attraktiver keramischer Belag
* Kellerraum über das Erdgeschoss erreichbar
* 2 Außenstellplätze

Lage

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. Umringt von Gärten steht das Gebäude in einer der besten Lagen von Bad Tölz, ruhig und dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtkern entfernt. In diesem Haus steht der Mensch im Mittelpunkt und genießt die Vorzüge der Lage seines Zuhauses.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Berge und Seen, Kirchen und Klöster, Städtchen und Dörfer. Das Tölzer Land ist Oberbayern aus dem Bilderbuch. Denn zwischen Isar und Loisach machen Voralpen-Landschaft, Kultur, Kur und Brauchtum gemeinsame Sache. Eine Gegend für Genießer, geeignet für Erholungssuchende, Sportler, Familien und Gourmets zugleich.

Zwei Autobahnen, S-Bahn, Züge, Busverbindung - das Tölzer Land liegt nicht nur strategisch günstig nur ca. eine Zug- oder Autostunde entfernt im Süden von München. Es ist auch verkehrstechnisch bestens an die Umgebung angebunden.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1955
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1979
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 204,3 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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