Stadtnahes Haus im Haus … - Eickernhorst Immobilien GbR

Eckdaten

Kennung

0384

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

83646 Bad Tölz

Zimmer

Wohnfläche

ca. 82,25 m²

Miete zzgl. NK

895,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser

Beratung Verkauf | Vermietung

Tel. 08041 70061

info@eickernhorst-immobilien.de

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Weitere Angaben

Einbauküche

Baujahr

1955

Etage

E+1+K

Kaution

2.805,00 €

Nebenkosten

60,00 €

Stellplatztyp

Aussenstellplatz

Stellplatzanzahl

Befeuerung/Energieträger

Öl

Haustiere

Nein

Heizkosten pro Monat

130,00 €

Keller

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Garten/-mitbenutzung

Heizungsart

Zentralheizung

Balkon/Terrasse

Stellplatzmiete

40,00 €

Heizkosten in NK

Nein

Zustand

gepflegt

Gäste-WC

Bezugstermin

01.03.2019

Letzte Modernisierung

1979

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	204.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	G

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartenbereich und ist daher mit einem kleinen Häuschen vergleichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur idyllisch angelegten Terrasse. Die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten wird mitvermietet. Der Abstellraum ist unmittelbar neben dem Küchenbereich gelegen und bietet Platz für Vorräte und Staubsauger. Neben dem Eingangsbereich ist ein Gäste-WC angelegt. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe.

Im Obergeschoss liegen 2 großzügige Schlafzimmer sowie das attraktive Wannenbad. Die gesamte Etage ist mit Holzboden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist keramischer Belag verlegt.

Der Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine ist mit der Wohneinheit verbunden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Gartenbereich ist mit einer Buchenhecke eingezäunt, es sind zwei Außenstellplätze angelegt, die dem Mieter zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist geeignet für ein Paar oder auch eine Familie mit 1 Kind. Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Ausstattung

* Haus im Haus
* sep. Eingang
* eingewachsener Gartenbereich mit idyllisch angelegter Terrasse
* Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
* Holzdielen und attraktiver keramischer Belag
* Kellerraum über das Erdgeschoss erreichbar
* 2 Außenstellplätze

Lage

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. Umringt von Gärten steht das Gebäude in einer der besten Lagen von Bad Tölz, ruhig und dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtkern entfernt. In diesem Haus steht der Mensch im Mittelpunkt und genießt die Vorzüge der Lage seines Zuhauses.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Berge und Seen, Kirchen und Klöster, Städtchen und Dörfer. Das Tölzer Land ist Oberbayern aus dem Bilderbuch. Denn zwischen Isar und Loisach machen Voralpen-Landschaft, Kultur, Kur und Brauchtum gemeinsame Sache. Eine Gegend für Genießer, geeignet für Erholungssuchende, Sportler, Familien und Gourmets zugleich.

Zwei Autobahnen, S-Bahn, Züge, Busverbindung - das Tölzer Land liegt nicht nur strategisch günstig nur ca. eine Zug- oder Autostunde entfernt im Süden von München. Es ist auch verkehrstechnisch bestens an die Umgebung angebunden.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1955
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1979
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 204,3 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Umgebungsinformationen

Legende