NB-Erstbezug - Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil gut vereint!

Ansicht Westen
Wohnen - Essen
Wohnen - Essen - Küche
Terrassenbalkon Süden
Schlafen Ansicht 1
Schlafen Ansicht 2
Balkon Westen
Diele
Büro - Gäste
Luxusbad Ansicht 1
Luxusbad Ansicht 2
Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 0378_1
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 96,26 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Bezugstermin 01.01.2019
Personenaufzug ja
Einbauküche nein
Nebenkosten 100,00 €
Etage 1
Etagenzahl 4
Heizkosten in NK Nein
Garagenmiete 80,00 €
Kaution 3.540,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2018
Heizkosten pro Monat 150,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Haustiere Nein

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 27 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Das Bauvorhaben in der Höckhstraße mit den beiden kleinen Mehrfamilienhäuser wurde harmonisch in eine großzügig angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand integriert.

Mit seiner zeitlos modernen Architektur, großen Fensterflächen und großen Balkonen rund um das Gebäude gliedert sich das Ensemble nahtlos in das von Grünflächen charakterisierte Umfeld ein.

Für angenehmes Wohnraumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die die Räume auch im Sommer angenehm kühl hält und für eine optimale Wärmenutzung im Winter sorgt.

Eine Gaszentralheizung sorgt als umweltschondendes, zentrales Heizsystem für Wärme und Warmwasser. Die Fußbodenheizung kann raumindividuell mit Temperaturreglern gesteuert werden.

Die helle und freundliche Wohnung erhält Licht von drei Seiten und ist durch die bodentiefen Fensterelemente optimal belichtet.

Der Mittelpunkt der Wohnung mit knapp 28 qm bietet eine kommunikative Fläche für Wohnen, Essen und Kochen. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und lässt sich hervorragend möblieren. Das 3. Zimmer können Sie als Büro oder Gästezimmer einrichten. Alle Wohnräume werden mit Eichenparkett ausgestattet. Diele und Küchenbereich werden mit keramischem Belag versehen.

Die drei großen Balkone sind nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. Vor dem Wohnbereich liegt der ca. 2 m tiefe Terrassenbalkon. Die Balkonbrüstungen sind in Milchglas ausgeführt.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Badezimmer, welches mit Wanne und begehbarer Dusche ausgestattet wird. Die gelungene Aufteilung bietet zusätzlich Möglichkeit für einen großen Waschtisch sowie eine Toilette hinter dem Mauervorsprung.

Die große Diele erschließt alle Räumlichkeiten und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Garderobe.

Im Untergeschoss ist ein Waschmaschinenraum mit personalisiertem Anschluss für eigene Geräte vorgesehen. Das Kellerabteil mit ca. 7 qm rundet das Angebot ab.

In der Tiefgarage kann ein Einzelstellplatz angemietet werden.

Staffelmietvertrag: Erhöhung alle 3 Jahre um 2 %.

Ausstattung

* NB-Erstbezug
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* Lift
* individuell steuerbare Fußbodenheizung
* Einbauradio mit Lautsprecherboxen im Bad
* Luxusbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch mit 2 Handwaschbecken und separierter Toilette
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
* elektrische Jalousien an allen Fenstern
* Videogegensprechanlage
* drei große Balkone mit Süd-, West- und Nordausrichtung mit Glasbrüstung
* personalisierter Geräteanschluss im Waschkeller
* geräumiges Kellerabteil
* TG-Stellplatz a. W.

Lage

In der gehobenen Wohnanlage unmittelbar an der Isarpromenade wurde für Sie ein Wohnambiente entwickelt, das Ihrem Lebensplan ein Zuhause schafft.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzen-Niveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 errichtete Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor der Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen zwei große Bundesstraßen Sie in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren udn ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Ihr neues Zuhause im Kurviertel ist die ideale Ausgangsbasis für Unternehmungen.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2017
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 27 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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