Rendezvous auf dem Balkon - absolut, ruhige Lage im Grünen!

Ansicht
Wohnen
Küche
Schlafen
Wohnen 2
Wannenbad
Südbalkon
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0281_1
Objektart Hochparterre
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 58 m²
Miete zzgl. NK 650,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Personenaufzug nein
Haustiere Nein
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten pro Monat 55,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Baujahr 1980
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizkosten in NK Nein
Nebenkosten 85,00 €
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 1998
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 2.100,00 €
Etage Hochparterre
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und die idyllische Ausrichtung zur gepflegten Gartenanlage.

Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Große Fensterflächen ermöglichen den Blick ins Grüne. Die Fenster wurden erst im letzten Jahr erneuert und sind mit Rollläden versehen.

Der knapp 11 qm große Balkon ist von beiden Zimmern aus zu erreichen und lässt sich aufgrund der Tiefe auch mit einer Sitzgruppe möblieren.

Die Küche ist separat und mit Fenster optimal belichtet. Die hellen Küchenmöbel verbleiben in der Wohnung. Die Elektro-Großgeräte können vom Vormieter übernommen werden.

In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt.

Das innliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert und strahlt nun in moderner Eleganz.

Im Untergeschoss befindet sich der ca. 12 qm große, beheizbare Kellerraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Der Gemeinschaft stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auf Wunsch kann in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz in einer absperrbaren Gitterbox erworben werden.

Die Vermieterin wünscht sich eine alleinstehende Person oder auch ein Paar mittleren Alters. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich. Nichtraucher sind erwünscht.

Besichtigungen können für Samstag, 15.12.2018 zwischen 10:00 und 11:00 Uhr abgesprochen werden. Bitte kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

* gute Belichtung durch große Fensterelemente
* Fenster wurden im vergangenen Jahr erneuert
* Rollläden
* großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick in die eingewachsene Grünanlage
* Parkettboden in der gesamten Wohnung
* modernisiertes Wannenbad
* geräumiger Kellerraum mit Heizung und Waschmachinenanschluss
* absperrbarer TG-Einzelstellplatz a. W.

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage liegt absolut ruhig in einer reinen Wohngegend im Süden von Bad Tölz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Besichtigungen können für Samstag, 15.12.2018 zwischen 10:00 und 11:00 Uhr abgesprochen werden. Bitte kontaktieren Sie uns.

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 108,2 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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