Dieser Garten ist das schönste Freiluftkino!

Außenansicht
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 4
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Kinderzimmer
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 3162
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100,31 m²
Kaufpreis 459.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage E
Etagenzahl 4
Zustand neuwertig
Baujahr 2008
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 255,00 umgelegt werden
Garten/-mitbenutzung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Wohngeld 368,00 €
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


61.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Direkt am Kurpark gelegen befindet sich die neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Gartenanteil.

Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein 2. Zimmer als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Sämtliche Zimmer verfügen über einen Zugang zum Gartenbereich. Von der Diele aus erreicht man auch das geräumige Dusch- und Wannenbad.

In der gesamten Wohnung sind Parkettböden verlegt. Der Küchenbereich ist mit Fliesen ausgestattet.

Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Gartenbereich mit der gepflasterten Terrasse steht Ihnen zur freien Verfügung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Kurpark an. Die tierischen Nachbarn (Vögel und Eichhörnchen) lassen sich gerne beobachten.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss ist im Waschraum vorgesehen.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Der Kaufpreis für beide beträgt EUR 15.000,00.

Ausstattung

* gute Belichtung durch große, bodentiefe Fensterelemente
* eingewachsenes Gartengrundstück unmittelbar am Kurpark
* gepflasterte Sonnenterrasse nach Süden
* helle Parkettböden
* geräumiges Dusch- und Wannenbad
* gelungene Raumaufteilung
* 2 Außenstellplätze

Lage

Mitten in Bad Tölz wurde für Sie ein Wohnambiente entwickelt, das Ihrem Lebensplan ein Zuhause schafft.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzen-Niveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 errichtete Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor der Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen zwei große Bundesstraßen Sie in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren udn ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2008
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 61,6 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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