NB-Wohntraum mit Blick ins Grüne!

Südterrasse
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Wohnen Ansicht 3
Gäste - Kind
Schlafen
Gästebad
Masterbad Ansicht 1
Masterbad Ansicht 2
Grundriss.png
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 0381_1
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 129 m²
Miete zzgl. NK 1.345,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Baujahr 2017
Personenaufzug ja
Kaution 4.515,00 €
Etagenzahl 4
Zustand neuwertig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenmiete 160,00 €
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten in NK Nein
Heizkosten pro Monat 80,00 €
Nebenkosten 170,00 €
Etage E
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Keller ja
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Haustiere Nein
Garten/-mitbenutzung ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 28.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Was ist wichtiger, als sich im eigenen Zuhause wohlzufühlen?

Die geräumige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf knapp 130 qm eine gelungene Raumaufteilung. Alle Räume sind über die Diele erschlossen.

Nach Süden ausgerichtet befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit 54 qm, der durch die großen, bodentiefen Türelemente optimal belichtet wird. Die große gepflasterte Sonnenterrasse liegt vor dem gesamten Wohnraum. Das Gartengrundstück mit verschiedenen Büschen und Gräsern hebt sich optisch von der Grünanlage ab.

Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. Ein Stromanschluss im Boden ermöglicht bei der Planung sogar eine Kücheninsel. Die Einbauküche ist vom Mieter zu stellen. Der angrenzende Abstellraum ist optimal für Vorräte und beherbergt aktuell auch den Kühlschrank.

Schlaf- und Gästezimmer sind wie der Wohnbereich mit Parkettböden aus geölten Eichedielen versehen. Auch hier ermöglichen bodentiefe Fensterelemente den Zugang zum Gartenbereich.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, zwei Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Eine zweite Toilette und Pissoir befinden sich im Gäste-WC. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine installiert. Alternativ können Sie Ihr Gerät auch im Waschraum aufstellen.

Die geräumige Diele bietet hervorragende Möglichkeiten zur Möblierung und ist mit einem attraktiven Steinboden versehen.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Isolierverglaste Fenster und wärmedämmende Ziegelmauern gehören zum Gesamtenergiekonzept unter modernsten energetischen Gesichtspunkten. Im Wohnraum gibt es die Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen. Vor allen Fenstern sind elektrische Rollläden angebracht.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden. Der ca. 10 qm große Kellerraum rundet das Wohnangebot ab.

Ausstattung

* lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 54 qm
* hochwertiger Eichendielenboden
* große Sonnenterrasse und Gartenbereich
* bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
* elektrische Rollläden vor allen Fenstern
* attraktives Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche
* zusätzliches Gäste-WC
* Videogegensprechanlage
* Kabelanschluss
* 2 TG-Stellplätze a. W.

Lage

Mitten in Bad Tölz wurde für Sie ein Wohnambiente entwickelt, das Ihrem Lebensplan ein Zuhause schafft. Die Lage mitten im Bäderviertel von Bad Tölz bedeutet auch kurze Wege zur Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzen-Niveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 errichtete Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor der Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen zwei große Bundesstraßen Sie in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren udn ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2017
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 28,4kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Rendezvous auf dem Balkon - absolut, ruh…

  • Hochparterre
  • 2 Zimmer - ca. 58 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 650,00 € + NK
Top

NB-Erstbezug - Lebensfreude, Eleganz und…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 96,26 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 1.100,00 € + NK
Top

Charmante Büroetage in attraktiver Innen…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 191,50 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 1.820,00 € + NK
Top

Raumwunder in der Endetage!

  • Dachgeschosswohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 65 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Kaufpreis 259.000,00 €
Top

NB-Wohntraum mit Blick ins Grüne!

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 129 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 1.345,00 € + NK
Top

Diesen Bergblick werden Sie lieben!

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 66 m²
  • 83661 Lenggries
  • Miete 695,00 € + NK
Top

Kalvarienberg - Vermietete Doppelhaushäl…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 130 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Kaufpreis 795.000,00 €
Top

Kernsanierte Bürofläche in Bestlage!

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 172,20 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Miete 1.700,00 € + NK
Top

Wir haben Gewerbeflächen, die allen wech…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 200 m²
  • 83646 Bad Tölz
  • Mietpreis pro m² 7,00 €

"NB-Erstbezug! - Gewerbe-/Lagerfläche in…

  • Halle
  • ca. 260 m²
  • 82431 Ried
  • Mietpreis pro m² 5,00 €