Charmante Büroetage in attraktiver Innenstadtlage!

Ansicht
Büro 6
Büro 2
Büro 1
Besprechung
Teeküche
Teeküche
Büro 3
Büro 4
WC
Büro 5
Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 0927
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 83646 Bad Tölz
Gesamtfläche ca. 191,50 m²
Miete zzgl. NK 1.820,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Baujahr 1835
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller nein
Küche vorhanden ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bürofläche ca. 191,50 m²
Gewerbefläche ca. 191,50 m²
Kaution 5.640,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 4
Stellplatzmiete 60,00 €
Nebenkosten 110,00 €
Heizkosten pro Monat 200,00 €
Letzte Modernisierung 2004
0
200
>400


186.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 186.6 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 1.3 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 138.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.10.2022

Objektbeschreibung

Die Büroetage mit namhafter Adresse liegt im 1. Obergeschoss des gemischt genutzten Wohn- und Bürohauses. 2012 wurde das ehemalige Gebäude um einen Anbau erweitert und bei der Baumaßnahme komplett saniert.

Sie finden nun eine weitläufige Bürofläche mit 7 möglichen Büroräumen sowie Besprechungszimmer vor. Die jetzige Teeküche ist im Durchgangsbereich platziert und ermöglicht Ihren Mitarbeitern Raum für Kommunikation. Die Küchenzeile kann vom Vormieter übernommen werden.

Die Einheit verfügt zudem über 2 WC-Räume, die Sie entweder getrennt für männliche und weibliche Mitarbeiter oder auch für Personal und Kunden nutzen können.

Auf der gesamten Etage wurden Holzdielen oder Sisalböden verlegt. Besonders attraktiv gestalten sich im Anbau die sichtbaren Betontrennwände.

Jeder Büroraum verfügt über 2 - 3 große Fenster. Alle Arbeitsplätze sind hervorragend belichtet.

Der Gewerbefläche stehen auf Wunsch 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Indexierung angeboten.

Ausstattung

* großzügige Büroetage
* attraktive Innenstadtlage
* öffentlicher Parkplatz unmittelbar angrenzend
* 7 - 8 Büroräume möglich
* Teeküche, Einbauten können übernommen werden
* hochwertige Bodenbeläge aus Dielen und Sisal
* hervorragende Belichtung
* Netzwerkverkabelung vorhanden
* 4 Außenstellplätze a. W.

Lage

Am Schlossplatz - Die moderne Büroetage ist im historischen Planetarium beheimatet. Die Immobilie wurde im 18. Jahrhundert erbaut und 2012 komplett saniert. Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden werden die unmittelbare Nähe zur Marktstraße mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Bäcker, Metzger, etc. sehr zu schätzen wissen.

Bad Tölz liegt nur etwa eine Stunde südlich von München entfernt, vor den bayerischen Alpen. In einer Landschaft zum Verlieben: mit Bergen und Seen, grünen Weiden, dichten Wäldern und romantischen Dörfern. Dadurch gehört Bad Tölz zu den schönsten Orten Oberbayerns.

Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre. Durch die farbenprächtigen Motiven an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1835
Kernsanierung/Modernisierung: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 186,6 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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