Kalvarienberg - Vermietete Doppelhaushälfte in Bestlage!

Blick auf die Immobilie
Ansicht Süd-Westen
Ansicht Süd-Westen
Wintergarten - Südterrasse
Westterrasse
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Südterrasse
Ansicht Süden
Ansicht Osten
Grundriss KG.png
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Grundriss OG.png
Grundriss DG.png
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Eckdaten

Kennung 6078
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Vermietet ja
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1989
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Keller ja
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 500 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die ansprechende Immobilie wurde 1989 in solider Bauweise errichtet und bietet mit 130 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.

So befinden sich im Erdgeschoss eine einladende Küche mit angrenzendem Essbereich, welcher durch einen Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Hier wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt.

Wohn- und Essbereich lassen sich hervorragend möblieren und kommen aufgrund des Raumzuschnitts perfekt zur Geltung.

Neben der hervorragenden Grundrissaufteilung ist der schöne Außenbereich, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist, hervorzuheben.

Das Haus ist nach Süd / Westen ausgerichtet. Auf der Südseite befindet sich ein Wintergarten mit Terrasse, im Westen nochmals eine große Terrasse mit Blick in den schönen, eingewachsenen Garten.

Der Eingangsbereich des Hauses ist freundlich und hell. Neben einer praktischen Nische für Ihre Garderobe, gibt es hier auch ein natürlich belichtetes Gäste-WC.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit davorliegendem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Alle Räume sind freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über Zugang zum Balkon. Das andere Kinderzimmer zeigt zur Ostseite und kann mit einer Ankleide ausgestattet werden.

Auf gleicher Ebene befindet sich das natürlich belichtete Bad mit Dusche und Wanne.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als kuscheliges Jugendzimmer oder als Büro genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss schenkt Ihnen einen weiteren Raum, perfekt als Hobbyraum oder – hübsch eingerichtet – als Gästezimmer. Besonders praktisch: Es gibt hier unten ein zweites Gäste-WC / Gästebad mit Dusche.
Für Stauraum ist auch gesorgt: Ein Vorratskeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine ermöglichen es Ihnen allerlei Dinge unterzubringen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport.

Die Immobilie ist seit 2010 vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Ab 01.01.2019 beträgt die monatliche Mieteinnahme EUR 1.605,00.

Ausstattung

* Süd/ Westausrichtung
* zwei Terrassen und eingewachsenes Gartengrundstück
* Wintergarten auf der Südseite
* Gäste WC im Erdgeschoss
* hochwertiger Fliesenbelag
* Schlafräume mit angrenzender Ankleide
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* ausgebautes Dachgeschoss
* voll unterkellert
* natürlich belichteter Hobbyraum im UG
* zusätzliches Duschbad im UG
* Einzelgarage sowie Carport

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in 1A-Lage am Kalvarienberg, in absolut ruhiger und begehrter Wohnanlage von Bad Tölz. Der Klammerweiher ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zahlreiche Fuß- und Wanderwege ins Ellbacher Moor beginnen nahezu vor der Haustüre.

Trotz der ruhigen lage ist die Altstadt von Bad Tölz ganz nah: Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.


Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1989
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energieausweises: 152,9 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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