Raumwunder in der Endetage!

Ansicht
Wohnzimmer
Terrassenbalkon
Ausblick
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Schlafen Ansicht 1
Schlafen Ansicht 2
Büro-Gäste Ansicht 1
Büro-Gäste Ansicht 2
separates WC
Wannenbad
Diele
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 2157
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Garagen Kaufpreis 19.000,00 €
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 131,00 umgelegt werden
Wohngeld 231,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Baujahr 1970
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 1990
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Keller ja
Etage 3

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 92.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich in der Endetage einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse.

Der geräumige Dielenbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe.

Durch die große Fensterfläche hervorragend belichtet ist das Wohnzimmer, das nach Süden hin ausgerichtet ist. Sonnige Stunden können Sie auf dem knapp 8 qm großen, uneinsehbaren Terrassenbalkon genießen.

Die Küche ist separat und kann mit einer großen Einbauküche versehen werden. Durch eine Abmauerung ist eine kleine Speisekammer entstanden.

Das Schlafzimmer wurde mit einem Einbauschrank (verbleibt in der Wohnung) in einen Schlaf- sowie einen Bürobereich unterteilt.

Das innliegende Wannenbad sowie das sep. WC wurden bereits modernisiert.

Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele sind mit Teppich ausgestattet. In der Küche ist PVC verlegt. Beim Erwerb der Wohnung ist hier eine Erneuerung der Bodenbeläge notwendig

Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich können Wasch-/Trockenraum und der Fahrradkeller genutzt werden.

Auf Wunsch ist der Erwerb einer Einzelgarage möglich.

Ausstattung

* hervorragende Lichtverhältnisse durch große Fensterelemente
* großer, uneinsehbarer Terrassenbalkon mit Südausrichtung
* Badezimmer und WC getrennt
* geräumiger Kleiderschrank im Schlafzimmer
* separates Kellerabteil
* Wasch- und Trockenmöglichkeit im Gemeinschaftskeller
* Einzelgarage a. W.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Lage zum Isarstausee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Über den Isarwanderweg ist man in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum von Bad Tölz.

Bad Tölz liegt nur etwa eine Stunde südlich von München entfernt, vor den bayerischen Alpen. In einer Landschaft zum Verlieben: mit Bergen und Seen, grünen Weiden, dichten Wäldern und romantischen Dörfern. Dadurch gehört Bad Tölz zu den schönsten Orten Oberbayerns.

Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre. Durch die farbenprächtigen Motive an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1970
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 92,9 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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