Elegante Stadtwohnung im Herzen der Marktstraße!

Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche 1
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer
großer Abstellraum
große Diele
sep Gäste-WC
Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 0211_1
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 72 m²
Miete zzgl. NK 720,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 90,00 €
Heizkosten in NK Nein
Etage 3
Zustand neuwertig
Nebenkosten 160,00 €
Letzte Modernisierung 2008
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse nein
Haustiere Nein
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Kaution 2.160,00 €
Baujahr 1850
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Von dieser 2-Zimmer-Wohnung blicken Sie direkt in die historische Marktstraße und können somit das Geschehen rund um das Treiben in der Fußgängerzone bequem beobachten.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage und ist über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug erreichbar.

Der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, der Flur sowie der Abstellraum sind mit Eichen-Parkett verlegt. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.

Die helle Einbauküche kann bei Interesse inklusive der neuwertigen Elektrogeräte vom Vormieter abgelöst werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne inkl. Duschvorrichtung und Glastrennwand. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen.

Der große Eingangsbereich, der Flur sowie der Abstellraum bieten Ihnen genügend Stauraum.

Des Weiteren steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung sorgfältig betreut. Hausmeister- und Reinigungsdienst sind vorhanden.

Dauerstellplätze können im Parkhaus auf der gegenüberliegenden Isarseite von der Stadt angemietet werden.

Als Mieter wünscht sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder auch ein Paar mittleren Alters.

Ausstattung

* Blick in die historische Marktstraße
* Eichenparkett im Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Flur und Abstellraum
* Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten und Küchentheke kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden
* Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung und Glasschiebewände, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* sep. Gäste-WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Videogegensprechanlage
* Breitbandkabelanschluss
* gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m. Neben dem überregional bekannten Erlebnisbad Alpamare laden eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar zum Schwimmen und zum Wassersport ein.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Top- Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

Marktstraße - Allein beim Klang der Adresse wissen Sie, das dieses Stadthaus direkt in der malerischen Fußgängerzone von Bad Tölz beheimatet ist. Das Haus wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist ein historisches Gebäude mit prägender Struktur im Stadtkern von Bad Tölz, welches 2007 komplett saniert wurde. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Bäcker, Metzger, etc. finden Sie direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1850
Kernsanierung/Modernisierung: 2008
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 98,6 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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