Tölzer Bestlage! - Dieses Haus wird Ihnen gefallen!

Ansicht
Südterrasse
eingewachsener Garten
Wohnen
Wohnen 2
Kochen
Kochen 2
Kochen 3
Gäste-WC
Treppenaufgang EG
Schlafen
Schlafen 2
Südbalkon
Blick von oben in den Garten
Dusch- und Wannenbad
Dusch- und Wannenbad 2
Einbauschrank OG
Büro - Gäste - Kind
Treppenhaus DG
Studio
Südbalkon DG
Duschbad DG
Heizung DG
Treppenhaus UG
Hobbyraum UG
Hobbyraum 2
Vorrat
Hauswirtschaftsraum
Ansicht Nordwest
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 0520
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Miete zzgl. NK 1.690,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Nebenkosten 200,00 €
Kaution 5.070,00 €
Zustand neuwertig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 268 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Keller ja
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2000

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause.

Die ansprechende Immobilie wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet mit 134 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Etagen - Platz für die ganze Familie.

Bei Betreten des Hauses gewinnt man sofort einen Eindruck der geschmackvollen Ausstattung. Der Eingangsbereich wirkt sehr einladend, modern und verfügt über ein Gäste-WC.

Der Wohnbereich ist nach Süd/ Osten ausgerichtet und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet. Die moderne Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und lässt keine Wünsche offen.

Wohn- und Essbereich lassen sich hervorragend möblieren und kommen aufgrund des Raumzuschnitts perfekt zur Geltung.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen - hier gibt’s Sonne satt. Sie lädt ein zum Faulenzen und Entspannen und eignet sich perfekt für nettes Beisammensein mit der ganzen Familie.

Der eingewachsene Gartenbereich ist klein aber fein - liebevoll angelegt und hübsch anzuschauen.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und teils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer/ Büro. Beide Räume sind freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die möblierte Ankleide im Schlafzimmer sowie der integrierte Einbauschrank im Flur sind besonders praktisch und verbleiben im Objekt.

Auf gleicher Ebene befindet sich das ansprechende Badezimmer mit Dusche und Wanne. Neben der Fußbodenheizung, welche hier für wohlige Wärme sorgt, wurde ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Das bodentiefe Fensterelement sowie einige Dachflächenfenster tauchen die Etage in natürliches Licht. Der gemütliche Balkon unter dem Giebel ist das "i-Tüpfelchen".

Alle Schlafräume werden nach Absprache mit dem neuen Mieter mit Laminat ausgestattet. Das gesamte Treppenhaus ist, wie auch das Erdgeschoss, gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert. Das macht es praktisch allerlei angesammelte Dinge unterzubringen. Neben dem Vorratskeller beherbergt das Untergeschoss einen Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein Außenstellplatz vor der Immobilie.

Ausstattung

* sonnige Terrasse in Süd/ Ostausrichtung in eingewachsenem Gartengrundstück
* helle Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Einbauschränke im Obergeschoss (Schlafzimmer/ Flur)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
* teils Fußbodenheizung
* separates Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
* Fensterläden an allen Fenstern
* voll unterkellert
* Einzelgarage sowie Außenstellplatz

Lage

Die angebotenene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Tölz.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße; die Lage ist also als absolut ruhig zu bezeichnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl der Bahnhof mit BOB Anbindung als auch die Bad Tölzer Innenstadt sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und dem Starnberger See. Natur pur ist der größte Schatz, den die Gegend zu bieten hat: von steil aufragenden Gebirgsgipfeln über Hochmoore und sanfte Voralpenhügel bis hin zu idyllischen Seen, Wildbächen und fischreichen Flüssen. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf.

Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit ihren schönen Fassaden, zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn, angrenzende, weitläufige Skigebiete und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einer liebens- und lebenswerten Stadt im Herzen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2000
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 79 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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