Gartenparadies in absolut ruhiger Lage!

Ansicht
Ansicht Ostseite und Eingang
Südterrasse mit Abstellraum
Wohnen
Schlafen
Gäste
Küche
Wannenbad
Duschbad
Blick in den Garten
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 486_1
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 122,95 m²
Miete zzgl. NK 1.420,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Haustiere nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Etage E
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 4.425,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Nebenkosten 295,00 €
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenmiete 55,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 01.10.2018
Baujahr 2001
Heizkosten in NK Ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses liegt die ausgesprochen helle 4-Zimmer-Wohnung. Große Fensterelemente auf der Ost-, Süd- und Westseite sorgen für einen optimalen Lichteinfall.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eicheparkett versehen. In den beiden Bädern und der Küche ist Granit verlegt.

Die Einbauküche mit Holzfronten ist mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und einem Kühl-, Gefrierkombi ausgestattet und verbleibt im Objekt.

Der 35 qm große Wohnraum hat Zugang zu den beiden Terrassen im Süden und Westen. Diese sind mit Natursteinplatten belegt. Davor liegt der idyllisch eingewachsene Garten.

Direkt am Haus befinden sich 2 Abstellkammern für Gartenmöbel und -geräte.

Sowohl das Gäste-, als auch die beiden Schlafzimmer sind mit doppelflügligen Türen miteinander verbunden und vom Wohnraum oder der Diele zu erreichen.

Die Wohnunghat ein großes, helles Bad, hier befindet sich optional ein Waschmaschinenanschluss. Das 2. Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum bietet zudem Platz für Staubsauger u.ä.

Zur Wohnung gehört ein ca. 17 qm großer Kellerraum. Wasch- und Trockenraum bieten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage angemietet werden.

Ausstattung

* hochwertiger Eicheparkett in der gesamten Wohnung
* Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank
* elektrische Rollläden im gesamten EG
* große Fensterflächen zur Süd- und Westseite
* helles Badezimmer mit Granit und Tageslicht
* 2. Badezimmer mit Dusche
* optionaler Waschmaschinenanschluss im Bad
* Südterrasse und große Westterrasse in idyllisch eingewachsenem Garten
* Stauraum für Gartenmöbel und -geräte am Haus
* eigener Kellerraum mit ca. 17 qm
* Wasch- und Trockenraum
* Regenwassergewinnung mit Wiederverwendung für Spülung und Waschmaschine
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Einzelgarage a. W.

Lage

Die großzügige Gartenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Bad Tölz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist. Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lengries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m. Eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar laden zum Schwimmen und zum Wassersport ein.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Top- Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2001
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 79 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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