Ländlich und ruhig - Singlewohnung unter´m Dach

Blick auf die Immobilie
Ausblick
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Balkon
Küche
Bad
Diele Ansicht 2
Schlafen Ansicht 1
Grundriss Ebene 1.png
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Eckdaten

Kennung 196_1
Objektart Maisonettewohnung
Lage 83646 Ellbach
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 64 m²
Miete zzgl. NK 515,00 €

Ansprechpartner

Christina Denz
Beratung Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 85,00 €
Heizkosten pro Monat 40,00 €
Heizkosten in NK Nein
Stellplatztyp Carport
Stellplatzmiete 30,00 €
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Haustiere Ja
Kaution 1.635,00 €
Baujahr 1961
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1 + DG
Keller nein
Garten/-mitbenutzung nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dann werden Sie diese Wohnung lieben!

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Der Eingang liegt separat auf der Ostseite des Hauses - hier gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in die Wohnung.

Das Appartement ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für eine Person. Alternativ kann das Objekt auch als Feriendomizil genutzt werden.

Schon beim Betreten der Wohnung, bekommen Sie einen ersten Eindruck der gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Der Flur wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche für ansprechende Garderobenmöbel.

Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer - hier verbringen Sie die meiste Zeit! Der Raum lässt sich gut möblieren und verfügt über hervorragende Lichtverhältnisse. Besonders praktisch, sind die schlichten Einbauten in den Dachschrägen, die es Ihnen ermöglichen, viele Dinge unterzubringen.

Vom Wohnraum aus, erreichen Sie den Balkon in Westausrichtung - Abendsonne mit Blick ins Grüne ist garantiert!

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung - das Schlafzimmer. Die Galerie verfügt über ein großes Dachflächenfenster und ist wie der Wohnbereich, mit Einbauten ausgesattet. Hier können Sie sich hundertprozentig wohlfühlen.

In den Abseiten, links und rechts, gibt es zusätzliche Staufläche - z. B. für Gegenstände, die Sie nicht das ganze Jahr über benötigen.

Die Küche hat alles was Sie brauchen. Hier können Sie Ihr Frühstück jeden Morgen genießen. Die moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte verbleibt im Objekt.

Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Es ist ausgestattet mit einer Wanne, Handwaschbecken, Spiegelschrank sowie WC.

Ihre Waschmaschine und Trockner sind im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller des Haupthauses untergebracht.

Ein Carport-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Bei Nutzung der Immobilie als Erstwohnsitz, stellt sich der Eigentümer als Mieter eine alleinstehende Person vor. Ein Grundriss der Ebene 2 steht uns leider nicht zur Verfügung.

Ausstattung

* separater Eingang über Außentreppe
* Parkett in Wohn- und Schlafraum
* Westbalkon mit Blick ins Grüne
* moderne Einbauküche im Mietpreis inbegriffen
* ansprechender PVC in Küche und Flur
* Deckenspots in Küche und Schlafzimmer
* innnliegendes Wannenbad
* Holzthermopenfenster, 3fach verglast
* Rollläden vor allen Fenstern
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
* Satellit, DSL vorhanden
* Carport

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Ellbach in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Lage ist als absolut ruhig zu bezeichen.

Ellbach ist umgeben von Wiesen, Feldern und sanfter Hügellandschaft. Zahlreiche Wanderwege, zb. durch das Ellbacher Moor sowie Langlaufloipen bilden ein attraktives Netz für viele Unternehmungen und Freizeitaktivitäten - alles direkt vor der Haustüre.

Die Tölzer Innenstadt, mit Ihrer wunderschönen Marktstrasse und all den herrlich restaurierten Häusern im Barockstil, ist lediglich 4 km entfernt.

Lediglich 50 km vor den Toren Münchens gelegen, bietet die malerische Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gaststätten, Cafés und Biergärten, ein weitreichendes Kultur- und Freizeitangebot im Sommer wie Winter sowie verschiedenste Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A 8) und Garmisch-München (A 95) in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1961
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 97 kWh
Energieeffizienzklasse: C

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