Kernsanierte Bürofläche in Bestlage!

Außenansicht
Büro 1
Büro 1
Empfang
Büro 2
Büro
Teeküche
Besprechnung
Grundriss.png
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Eckdaten

Kennung 913_4
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 83646 Bad Tölz
Gesamtfläche ca. 172,20 m²
Miete zzgl. NK 1.700,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Bürofläche ca. 172,20 m²
Baujahr 1850
Kaution 5.100,00 €
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2008
Heizkosten pro Monat 80,00 €
Nebenkosten 270,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller nein
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Die weitläufige Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäfthauses - mitten in der Marktstraße.

Der geräumige Eingangsbereich heißt Mitarbeiter und Besucher empfangen. Großflächige Glastüren gewähren bereits einen Blick in Büro- und Besprechungsräume.

Alle Büroräume sind hervorragend belichtet und entweder direkt zur Marktstraße oder zum Innenhof gelegen.

Die Teeküche liegt abseits vom geschäftigen Bürotreiben und ist bereits mit Kücheneinbauten ausgestattet. Ein perfekter Rückzugsort, um bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wasser zwischenmenschliche Kontakte zu pflegen.

Die Gewerbeeinheit ist mit zwei Toilettenräumen ausgestattet, einer sogar mit zusätzlicher Dusche.

Sämtliche Räume wurden mit einer Netzwerkverkabelung versehen. Im Serverraum laufen die "Fäden" wieder zusammen.

Der hochwertige, robuste Industrieparkett wurde einheitlich auf der gesamten Fläche verlegt.

Ausstattung

* hochwertiger, robuster Industrieparkett
* rauchfarbene Vollglastüren
* großzügige Netzwerkverkabelung
* ansprechende Kücheneinbauten
* zwei getrennte Toilettenräume, einer davon mit zusätzlicher Dusche

Lage

Marktstraße - Allein beim Klang der Adresse wissen Sie, das dieses Stadthaus direkt in der malerischen Altstadt von Bad Tölz beheimatet ist. Das Haus wurde im 17. Jahrhundert erbaut und ist ein historisches Gebäude mit prägender Struktur im Stadtkern von Bad Tölz, welches 2008 komplett saniert wurde. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Bäcker, Metzger, etc. finden Sie direkt vor der Türe.

Bad Tölz liegt nur etwa eine Stunde südlich von München entfernt, vor den bayerischen Alpen. In einer Landschaft zum Verlieben: mit Bergen und Seen, grünen Weiden, dichten Wäldern und romantischen Dörfern. Dadurch gehört Bad Tölz zu den schönsten Orten Oberbayerns.

Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre. Durch die farbenprächtigen Motiven an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1850
Kernsanierung/Modernisierung: 2008
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 98,6 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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