Lichtdurchfluteter Wohntraum direkt am Kurpark!

Ansicht
Ausblick
Wohnen
Wohnen - Kochen
Terrassenbalkon
Dusch- und Wannenbad
Schlafen
Büro - Gäste
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 0332_1
Objektart Etagenwohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 115,21 m²
Miete zzgl. NK 1.120,00 €

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Etage 1
Garagenanzahl 1
Heizkosten in NK Ja
Balkon/Terrasse ja
Haustiere Nein
Einbauküche nein
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Baujahr 2010
Zustand neuwertig
Nebenkosten 265,00 €
Garagenmiete 80,00 €
Kaution 3.600,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatztyp Tiefgarage
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


54
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese traumhaft gelegene Wohnung befindet sich im Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses am Kurpark. Die Immobilie wurde 2010 aufwendigst saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

In der geräumigen Diele erhält man durch die großzügige Verglasung bereits Einblick in den knapp 60 qm großen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen. Große Fensterelemente sorgen für hervorragende Belichtung. Von hier aus ist der ca. 11 qm große Terrassenbalkon mit Süd-Ausrichtung zu erreichen.

In den "privaten" Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie Büro oder Gäste-Zimmer gelangt man sowohl von der Diele, als auch vom Wohnbereich. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum 2. Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken sowie Toilette ausgestattet. Beleuchtet wird der Raum mit Halogen-Einbauspots. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich in dem angrenzenden Abstellraum.

Für Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist durchgängig mit geöltem Eiche-Stäbchenparkett und Fußbodenheizung versehen. Sämtliche Jalousien lassen sich elektrisch betätigen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Auf Wunsch kann ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

* hochwertige Eichestäbchenparkettböden
* Aufzug
* Videosprechanlage
* Terrassenbalkon mit Südausrichtung
* großer Ost-Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern
* Gas-Zentralheizung
* Thermopenfenster
* elektrische Rolläden
* Waschmaschinenanschluß in Abstellraum
* Fußbodenheizung
* geräumiger Kellerraum
* großer TG-Stellplatz auf Wunsch

Lage

Die Lage - eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Der herrliche Kurpark bietet mit seinem alten Baumbestand und dem romantischen Brunnen natur pur. Durch die Lage des attraktiven Objekts am Kurpark und mitten in citynahem Badteil von Bad Tölz genießen die Bewohner hier alle Wohnqualitäten, die man nur haben kann.

Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 errichtete Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor der Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen zwei große Bundesstraßen Sie in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren und ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Ihr neues Zuhause am Kurpark ist die ideale Ausgangsbasis für Unternehmungen.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2010
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 54 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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