110 qm zum Wohlfühlen!

Blick auf die Immobilie
Wohnanlage
Blick vom Balkon
Grundriss OG - Ist-Zustand
Grundriss OG - Alternative
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 3154_1
Objektart Maisonettewohnung
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77,20 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Keller nein
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
Baujahr 1992
Bezugstermin Sommer 2018
Zustand renovierungsbedürftig
Etage 2 + 3
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 176,00 umgelegt werden
Wohngeld 266,00 €
Letzte Modernisierung 2008
Stellplatztyp Tiefgarage
0
200
>400


67
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 67 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Eine attraktive Wohnung über zwei Etagen, die Sie sich sonniger nicht wünschen können.

Den ursprünglichen Grundriss der Wohnung hat die Eigentümerin verändert und die ehemals 3- Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss umgewandelt.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich nun neben der geräumigen Küche ein Schlafzimmer oder Büro sowie das großzügige Wohnzimmer und das Wannenbad. Das ehemalige Gäste-WC beherbergt einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Die einladende Loggia mit Blick zum Blomberg betreten Sie über den Wohnraum. Hier verbringen Sie am besten die Nachmittagsstunden und genießen die Sonne noch lange bis in den Abend hinein. Der zweite Balkon schaut in den begrünten Hof und hat die Sonne zum Morgenkaffee.

Die Wendeltreppe führt Sie nach oben ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich, in den Plänen mit Hobby- und Speicherraum deklarierten Räumen, das Schlafzimmer, das Duschbad sowie ein Gäste- und Hobbybereich. Diese Etage ist mit einer zusätzlichen Türe ins Treppenhaus erschlossen.

Für den Bodenbelag wurden Kork, Parkett sowie Laminat verwendet.

Derzeit wird die Immobilie noch von der Eigentümerin bewohnt. Bereits zum Spätsommer 2018 steht das Objekt jedoch frei zur Verfügung.

Für die erforderlichen Renovierungsarbeiten (Malern, Böden, Türen, ggf. Bäder) benennen wir Ihnen gerne geeignete Handwerksbetriebe.

In der Anlage kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Ausstattung

* sonnige Lage in der Endetage
* tiefe West-Loggia mit Bergblick
* Grundriss mit Potential
* komplett wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Hobby- und Speicherraum) mit zusätzlichem Duschbad
* Immobilie wird bereits zum Spätsommer 2018 frei verfügbar
* TG-Einzelstellplatz a. W.

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage liegt absolut ruhig in einer reinen Wohngegend im Süden von Bad Tölz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1992
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 67 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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