Sie haben die Familie - wir die Immobilie!

Blick auf die Immobilie
Blick in den Garten
Terrasse Südseite
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Terrasse Westseite
Duschbad EG
Büro - Gäste
Treppenhaus
Kind Ansicht 1
Badezimmer OG
Eltern Ansicht 1
Balkon
Grundriss Erdgeschoss.png
Grundriss Obergeschoss.png
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Eckdaten

Kennung 0519
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 81825 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Miete zzgl. NK 2.350,00 €

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Kaution 7.290,00 €
Nebenkosten 355,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand gepflegt
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 150 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenmiete 80,00 €
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Baujahr 2004
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
0
200
>400


92
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 92 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Bei Betreten des Hauses gewinnt man sofort einen Eindruck von der schönen Raumaufteilung sowie der hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der gemütliche Wohn/ Essbereich, ein Gästezimmer/ Büro sowie ein innliegendes, modernes Duschbad.

Der Wohnbereich ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet. Aufgrund des Raumzuschnitts lässt sich hier die perfekte Kombination aus Wohnen und Essen schaffen.

Große Türfensterelemente gewähren Zugang auf die Terrassen in Süd-/ und Westausrichtung mit dem davor liegenden Gartenbereich. Aufgrund der Ausrichtung können Sie hier die Sonne genießen, bis sie unter geht.

Die separate Küche ist klassisch ausgestattet und bietet alles was Sie brauchen - einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine sowie eine angrenzende Speisekammer.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der Balkon im Obergeschoss geht vom Elternschlafzimmer ab und ist zum Garten hin ausgerichtet.

Das ansprechende Bad verfügt über ein Dachflächenfenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. Es bietet höchsten Badekomfort.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Der Treppenaufgang wurde ebenfalls mit Holzstufen versehen. Diele, Küche und beide Bäder verfügen über einen ansprechenden Fliesenbelag.

Das Haus ist unterkellert. Das macht es praktisch allerlei angesammelte Dinge unterzubringen. Neben den Abstellräumen beherbergt das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Da das Grundstück nicht real geteilt ist, handelt es sich bei den 150 qm Grundstücksgröße um einen reinen Schätzwert.

Ausstattung

* sonniges Gartengrundstück mit Süd/ Westausrichtung
* schöne Bodenbeläge
* Einbauküche im Mietpreis enthalten ( inkl. aller Elektrogeräte )
* Speisekammer
* Gäste Duschbad EG
* Bad mit Wanne OG
* größtenteils elektrische Rollläden an den Fenstern
* voll unterkellert
* Kabelanschluss
* TG-Einzelstellplatz

Vorauszahlung für Nebenkosten: EUR 355,00
(€ 205,00 Betriebkosten und € 150,00 Heizkosten sind enthalten)


TG-Einzelstellplatz
Kunststoff Thermopenfenster
Waschküche im Keller
Kabelanschluss
Ziegelbauweise
Rollladen im EG, 1 OG bei bodentiefen Fenstern

Lage

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Lage ist als ruhig zu bezeichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße sowie Tram-Stationen sind fußläufig zu erreichen.

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Nach und nach wich der Wald hier aber der Bausubstanz. Dennoch hat Waldtrudering immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2004
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 92 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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