Eleganz und Wohnstil perfekt vereint!

Blick auf das Brauneck
Wohnen
Büro Ansicht 1
Blick in den Wohnbereich
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Schlafen
Wannenbad Ansicht 1
Wannenbad Ansicht 2
Bereich zwischen Küche - Büro
Büro Ansicht 2
Büro Ansicht 3
Duschbad
Flur
Loggia 1
Loggia 2
Blick ins Grüne
Blick auf den Geierstein
Loggia 2
Grundriss Ist-Zustand
Grundriss Alternative
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Eckdaten

Kennung 3101
Objektart Etagenwohnung
Lage 83661 Lenggries
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110,63 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Wieser
Beratung Verkauf | Vermietung
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Wohngeld 478,00 €
Vermietet nein
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug nein
Zustand neuwertig
Etage 1
Gäste-WC ja
Wohngeldzusatz textuell auf den Mieter können insgesamt EUR 310,00 umgelegt werden
Garagenanzahl 1
Keller ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Letzte Modernisierung 2013
Baujahr 1970
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

2006 wurden eine ursprünglich 2,5-Zimmer-Wohnung und ein 1-Zimmer-Appartement funktional und baulich zusammengelegt. Es erfolgte eine umfassende und exclusive Sanierung, bei der die aktuelle großzügige Raumfolge neu definiert wurde.

Der weitläufige Wohnbereich ist nach Süden, auf gepflegte Grünflächen, ausgerichtet. Beide Balkone sind von hier aus zu erreichen. Nach Osten blickend sehen Sie den Geierstein, nach Westen das Brauneck.

Sämtliche Zimmertüren wurden raumhoch ausgeführt, teils mit zweiflügligen Elementen.

In der großzügigen Küche wurde eine schreinergefertigte Küchenzeile mit Küppersbusch Elektrogeräten eingebaut. Die massive Arbeitsplatte und die Rückwand wurde in schwarzem, poliertem Naturstein "Nero Assoluto" ausgeführt. Passend dazu sind die Fronten der Unterschränke mattschwarz lackiert und mit handgeschmiedeten Bügelgriffen versehen. Die Oberschränke tragen Palisander-Fronten.

Beide Bäder sind in weißem Laas-Marmor ausgestattet. Einbauspiegelschränke, programmierbare Elektrofußbodenheizung sowie hochwertige Dornbracht-Tara Armaturen unterstreichen den edlen Eindruck.

In der gesamten Wohnung wurden Massivholzdielen aus amerikanischem Walnuss verlegt. Wir empfehlen Ihnen gerne einen Bodenleger, der die Böden in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Grundriss lässt sich problemlos zu einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Wir haben dies bereits mit einem Fachmann abgeklärt. Der Umzug der Küche in den jetzigen Bürobereich ist mit relativ wenig Aufwand darstellbar. Die Kosten für den Umbau belaufen sich auf ca. EUR 5.000,00.

Ausstattung

* ausgesprochen großzügige Raumfolge
* sonnige, nach Süden ausgerichtete Wohnräume
* große Fensterflächen mit Blick in die Grünanlagen
* zwei Balkone mit herrlichem Bergblick
* Massivholzdielenböden aus amerikanischem Walnuss
* zwei Bäder mit weißem Laas-Marmor und hochwertiger Sanitärausstattung
* massive Schreinereinbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
* raumhohe Zimmertüren, teils zweiflüglig
* 2006: umfassende und exklusive Sanierung: Decken, Wände, Böden, Fenster mit Isolierverglasung, Flachheizkörper, Sanitäreinrichtungen, Elektroverteilung und Installation, Zimmertüren raumhoch mit Designer-Türklinken, Wohnungseingangstüre, Einbausafe

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und zentraler Lage von Lenggries. Sowohl das Zentrum von Lenggries als auch der Bahnhof mit BOB Anschluss sind fußläufig erreichbar.

Auf der Ostseite des Anwesens befinden sich herrliche Wander- und Fußwege welche zu einem Ausflug in die Natur einladen.
Das Haus befindet sich in Lenggries auf der östlichen Isarseite am Fuße des Geiersteins.

Trotz der Lage, direkt im Grünen, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten gut zu erreichen.

Der Lenggrieser Bahnhof ist an das Netz der Bayerischen Oberlandbahn angeschlossen und bietet somit beste Anbindung nach Bad Tölz und München.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1971
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 84,3 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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