**** Reserviert ! *** - Lage, Lage, Lage!

Blick auf die Immobilie
Ansicht Westen
Gartengrundstück
Terrasse Süden
Eingangsbereich
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Wohnen Ansicht 3
Wohnen Ansicht 4
Küche
Gäste WC
Flur Obergeschoss
Eltern
Gast
Balkon Ansicht 1
Balkon Ansicht 2
Kind
Bad en suite Ansicht 1
Bad en suite Ansicht 2
Duschbad Ansicht 1
Duschbad Ansicht 2
Treppenhaus
Kellergeschoss
Hobbyraum
Waschkeller
Vorräte
Heizungskeller
Ansicht Süden
Gartengrundstück
Freisitz Westen
Ansicht Westen
Terrasse Westen
Eingangsbereich
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 6076
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 820.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1978
Grundstücksfläche ca. 460 m²
Keller ja
Einbauküche ja
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 157 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1978 in Ziegelbauweise errichtet und bietet allerhöchste Wohnqualität.

Bei Betreten des Hauses gewinnt man sofort einen Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung.

Der ca. 45 qm große Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet.

Aufgrund des Zuschnitts kommen im Wohnzimmer auch große Möbel mit mehreren Sitzmöglichkeiten perfekt zur Geltung. Hier können Sie sich einen gemütlichen Wohnbereich schaffen.

Die separate Küche ist klassisch ausgestattet und bietet alles was Sie brauchen - einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine angrenzende Speisekammer.

Neben der hervorragenden Grundrissaufteilung ist der traumhaft angelegte Garten hervorzuheben. Hierzu gehören liebevoll angelegte Beete sowie ein kleiner Teich. Wenn es wirklich mal ganz heiß ist, kann man seine Füße darin baden.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Aber auch auf der Westseite können Sie unter dem Freisitz gemütliche Stunden verbringen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite. Das Bad ist innliegend und mit einer Badewanne, Doppelhandwaschbecken und WC ausgestattet. Auf der gleichen Etage befinden sich zwei weitere Schlafräume - nutzbar als Büro oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Das macht es praktisch allerlei angesammelte Dinge unterzubringen. Das Untergeschoss bietet zudem einen Hobbyraum, perfekt als Spielzimmer oder – hübsch eingerichtet – zum "Bleibt-doch-über-Nacht-liebe-Freunde" Zimmer.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Außenstellplatz.

Ausstattung

* sonniges Gartengrundstück Süd/ West mit Gartenteich
* Hochwertige Bodenbeläge - Natursteinböden in Diele und Treppenhaus, Parkett im Wohnraum - Teppich in allen Schlafräumen
* Einbauküche im Angebotspreis enthalten ( inkl. aller Elektrogeräte )
* Speisekammer
* massive Ziegelbauweise
* Bad en suite mit Badewanne und Doppelwaschbecken
* Gäste Duschbad mit Fenster
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Rollläden an allen Fenstern der Südseite
* voll unterkellert
* Kabelanschluss
* Aufteilung des Doppelhauses nach WEG

Gemeinschaftsflächen:
Einfahrt und Zugangsbereich

Erneuerungen/ Modernisierungen:
2002: Erneuerung Heizkessel
2011: neue Fenstergläser an Südseite, Küche und Schlafzimmer Ostseite (doppelglasig); Terrassentür Westseite (doppelglasig)

Lage

Die angebotenene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Tölz.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße; die Lage ist also als absolut ruhig zu bezeichnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl der Bahnhof mit BOB Anbindung als auch die Bad Tölzer Innenstadt sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und dem Starnberger See. Natur pur ist der größte Schatz, den die Gegend zu bieten hat: von steil aufragenden Gebirgsgipfeln über Hochmoore und sanfte Voralpenhügel bis hin zu idyllischen Seen, Wildbächen und fischreichen Flüssen. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf.

Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit ihren schönen Fassaden, zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn, angrenzende, weitläufige Skigebiete und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einer liebens- und lebenswerten Stadt im Herzen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1978
Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 157 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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