*** Reserviert ! *** - Der Traum vom eigenen Haus in Bad Tölzer Bestlage!

Ansicht Süden
Terrasse
Blick in den Garten
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Küche - Eingangsbereich
Gäste-WC
Treppenaufgang OG
Schlafen Ansicht 1
Schlafen Ansicht 2
Balkon OG
Blick vom Balkon
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Flur Obergeschoss
Einbauschrank Flur
Büro - Kind Ansicht 1
Büro - Kind Ansicht 2
Treppenhaus DG
Studio DG
Balkon DG - Ansicht 1
Balkon DG - Ansicht 2
Duschbad DG - Ansicht 1
Duschbad DG - Ansicht 2
Heizung DG
Untergeschoss
Hobbyraum - Ansicht 1
Hobbyraum - Ansicht 2
Vorratskeller
Waschkeller
Ansicht Norden
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Eckdaten

Kennung 6074
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 83646 Bad Tölz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 268 m²
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 2000
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Keller ja
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause.

Die ansprechende Immobilie wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet mit 134 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Etagen - Platz für die ganze Familie.

Bei Betreten des Hauses gewinnt man sofort einen Eindruck der geschmackvollen Ausstattung. Der Eingangsbereich wirkt sehr einladend, modern und verfügt über ein Gäste-WC.

Der Wohnbereich ist nach Süd/ Osten ausgerichtet und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet. Die moderne Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und lässt keine Wünsche offen.

Wohn- und Essbereich lassen sich hervorragend möblieren und kommen aufgrund des Raumzuschnitts perfekt zur Geltung.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen - hier gibt’s Sonne satt. Sie lädt ein zum Faulenzen und Entspannen und eignet sich perfekt für nettes Beisammensein mit der ganzen Familie.

Der eingewachsene Gartenbereich ist klein aber fein - liebevoll angelegt und hübsch anzuschauen.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und teils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer/ Büro. Beide Räume sind freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die möblierte Ankleide im Schlafzimmer sowie der integrierte Einbauschrank im Flur sind besonders praktisch und verbleiben im Objekt.

Auf gleicher Ebene befindet sich das ansprechende Badezimmer mit Dusche und Wanne. Neben der Fußbodenheizung, welche hier für wohlige Wärme sorgt, wurde ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Das bodentiefe Fensterelement sowie einige Dachflächenfenster tauchen die Etage in natürliches Licht. Der gemütliche Balkon unter dem Giebel ist das "i-Tüpfelchen".

Alle Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das gesamte Treppenhaus ist, wie auch das Erdgeschoss, gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert. Das macht es praktisch allerlei angesammelte Dinge unterzubringen. Neben dem Vorratskeller beherbergt das Untergeschoss einen Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein Außenstellplatz vor der Immobilie.

Ausstattung

* sonnige Terrasse in Süd/ Ostausrichtung in eingewachsenem Gartengrundstück
* Einbauküche im Angebotspreis enthalten ( inkl. aller Elektrogeräte )
* massive Ziegelbauweise
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Einbauschränke im Angebotspreis enthalten (Schlafzimmer/ Flur)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
* teils Fußbodenheizung
* separates Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
* Fensterläden an allen Fenstern
* voll unterkellert
* Einzelgarage sowie Außenstellplatz

Lage

Die angebotenene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Tölz.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße; die Lage ist also als absolut ruhig zu bezeichnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl der Bahnhof mit BOB Anbindung als auch die Bad Tölzer Innenstadt sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und dem Starnberger See. Natur pur ist der größte Schatz, den die Gegend zu bieten hat: von steil aufragenden Gebirgsgipfeln über Hochmoore und sanfte Voralpenhügel bis hin zu idyllischen Seen, Wildbächen und fischreichen Flüssen. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf.

Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit ihren schönen Fassaden, zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn, angrenzende, weitläufige Skigebiete und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einer liebens- und lebenswerten Stadt im Herzen Bayerns.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2000
Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wert des Energieausweises: 79 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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