Das Haus von seiner schönsten Seite! - Süden!

Blick auf die Immobilie
Ansicht Westen
Gäste 2
Bad
Gäste 1
Balkon Ostseite
separates WC OG
separate Dusche OG
Flur OG
Gäste 4
Bad Gäste 4
Balkon Westseite
Gäste 3
Treppenhaus
Wohnen
Essen
Küche
Büro
WC EG
Garderobe
Flur EG
Abstellraum UG
Vorratskeller
Waschkeller
Bad UG
Garage
Blick auf den Anbau
Wohnen Anbau
Gartengrundstück
Westbalkon Anbau
Schlafen Anbau
Ostbalkon Anbau
Küche Anbau
Eingangsbereich Anbau
Grundriss Kellergeschoss Haupthaus
Grundriss Erdgeschoss Haupthaus
Grundriss Obergeschoss Haupthaus
Grundriss Einliegerwohnung - Anbau
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Eckdaten

Kennung 7126
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 83670 Bad Heilbrunn
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 177 m²
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marc Eickernhorst
Geschäftsführer
Tel. 08041 70061

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1961
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin 01.11.2019
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 1.063 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 246 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 04.03.2029

Objektbeschreibung

Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann wird Sie dieses vielfältig nutzbare Einfamilienhaus überzeugen. Aus nahezu allen Fenstern genießen Sie die Aussicht auf den wundervoll eingewachsenen Garten und die benachbarten Waldflächen.

Fast schon ein Park, mit großen Bäumen, vielen Büschen und Blumen. Dieses Grundstück bietet eine Fläche von 1063 m² und lädt ein, verträumte Nachmittage und laue Sommerabende zu verbringen. Die XL-Terrasse mit Süd / Westausrichtung ist ein echtes sommerliches Freiluftkino: Ein traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern.

Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1961 als klassisches Einfamilienhaus gebaut. 1971 hat man das Haus um eine Einliegerwohnung erweitert.
Der Anbau umfasste dabei auch das Untergeschoss und bietet nun sogar eine kleine Tiefgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus!

Im Obergeschoss des Wohnhauses bietet sich die Möglichkeit zusätzlich zur Einliegerwohnung vier möblierte Appartements zu vermieten. Sowohl die Einlieger- als auch die Ferienwohnung sind praktisch geschnitten, gut belichtet und haben jeweils Zugang auf einen Balkon.

Die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist selbstverständlich genauso möglich.

Besonders praktisch ist der große, vielseitig nutzbare Keller. Neben dem Hobbyraum und diversen Abstellräumen, wurde hier vor Kurzem ein modernes Duschbad eingebaut.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die ein oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: So entsprechen Teile der Gebäudetechnik genauso wie die Optik einiger Sanitärräume nicht mehr dem aktuellen Standard.

Aber wenn Sie einen Umbau nicht scheuen, Ihnen ein Bad mit grünen Fliesen aus den Siebzigern keine Angst macht und Ihnen ein günstiger Preis wichtiger ist als ein fertiges Wohndesign, dann sind Sie wahrscheinlich der richtige Käufer!

Ausstattung

* ausgesprochen vielfältige Nutzbarkeit! Von Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zu sechs separat nutzbaren Einheiten
* Voll unterkellert mit direktem Zugang zur kleinen Tiefgarage
* Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
* Große Terrasse mit Süd / Westausrichtung
* Balkonzugang von fast allen Schlafräumen
* Öl-Zentralheizung
* diverse Kfz Abstellplätze vor dem Haus
* großes Grunstück mit über 1063 qm (auch als Baugrundstück denkbar)

Lage

Bad Heilbrunn liegt zwischen Bad Tölz und Penzberg und ist somit verkehrsmäßig an die Garmischer Autobahn, als auch an die Salzburger Autobahn angeschlossen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine große Anzahl von Ärzten sowie eine Klinik sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist ein großer, vor Kurzem eröffneter REWE Supermarkt, welcher vom Grundstück aus fußläufig erreichbar ist.

Die Gemeinde Bad Heilbrunn unterhält eine Grund-, eine Teilhauptschule und eine neue Kindertagesstätte.

Vielfältige Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote machen den reizvollen Ort noch attraktiver.

Im Herzen von Bad Heilbrunn, dem idyllisch und ruhig gelegenen Kurort, befindet sich diese attraktive Wohnanlage in absolut zentraler Lage.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die RVO-Busverbindung hervorragend abgedeckt.
Die Busse fahren mehrfach täglich nach Penzberg, Wolfratshausen, Bad Tölz oder Kochel.

Sonstiges

Daten Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1961, Anbau Einliegerwohnung 1971
Energieträger der Heizung: Öl

Art des Energieausweises: Energiebedarf
Wert des Energieausweises: 246,0 kWh
Energieeffizienzklasse: G


Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Wert des Energieausweises: 91 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungsinformationen

Legende
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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