Bad Tölz von oben!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl.

Das schöne Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente zur Südseite hervorragend belichtet. Von hier aus haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Blick in die Berge – hier gibt es Sonne satt!

Die Küche ist nicht groß, hat aber alles, was Sie brauchen. Sie ist wunderbar hell und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Küchenmobiliar ist zusammen mit den Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen.

Das Schlafzimmer ist ein absolutes Highlight! Eine Wand mit einer Raumhöhe von über 3 Metern bietet Stellfläche für einen groß dimensionierten Kleider- bzw. Wandschrank. Vor dem Giebelfenster mit Nordbalkon findet neben dem Bett ein offen gestaltetes Homeoffice Platz.

Besonders angesagt ist das gemütliche Bad, das mit dem Schlafzimmer verbunden ist und für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt. Das inliegende Bad ist mit einer Wanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein paar farbige Accessoires, passend zu den zeitlosen Fliesen, verwandeln den Raum in eine kleine Badeoase.

Durch das Kellergeschoss, in dem Ihnen ein eigenes separates Kellerabteil und eine Gemeinschafts-Waschküche zur Verfügung stehen, gelangen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2027
Endenergiebedarf: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* gelungene Raumaufteilung
* großzügiges Wohnen mit ca. 37 m² großem Wohn-/Essbereich
* gute Belichtung durch große Fensterelemente
* 2 Balkone mit Blick in die Berge und in den Innenhof
* ausgesprochen großzügiger Schlafbereich
* Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Geräteanschluss
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Absolut ruhige Lage im Süden von Bad Tölz. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in 1 bis 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso Grundschulen und Kindergärten sowie die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Bad Tölz ist eine ausgesprochen hübsche Kreisstadt im wunderschönen Voralpenland. Die Anbindung nach München ist hervorragend – in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem PKW oder ganz bequem mit der Bayerischen Regiobahn, die im Stundentakt verkehrt.

Sie finden in Bad Tölz Bildungseinrichtungen aller Zweige, kulturelle Angebote und auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ausgesprochen vielschichtig. Ob Bergwanderung, Gleitschirmfliegen, Baden in einem der unzähligen, benachbarten Seen oder Skivergnügen im Winter – hier wird für jeden etwas geboten.

Die Rücklagen für das Wohngebäude belaufen sich am 31.12.2023 auf 542.683,57 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 6.675,00 €.

In dem Hausgeld ist ein Anteil in Höhe von 143,50 € für die Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage für zukünftige Modernisierung enthalten.

Die Immobilie wird im Herbst diesen Jahres an das Bad Tölzer Nahwärmenetz angeschlossen. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits bezahlt.

Kaufpreis Wohnung 440.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 20.000,00 €
------------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis 460.000,00 €