Ganz oben investieren !

Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stadtrandlage ist DIE Gelegenheit für Kapitalanleger! In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen die Bewohner hier absolute Privatsphäre - niemand wohnt mehr darüber. Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eine separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das helle, modern geflieste Wannenbad Komfort und Funktionalität vereint.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Westbalkon, ein idealer Ort um die Abendsonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Dank der Rollläden lässt sich die Wohnung leicht abdunkeln und bietet zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Die Lage am Stadtrand von Bad Tölz kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten der Stadt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine stabile Mietrendite. Ideal also für Anleger, die in eine solide und stets gut vermietbare Wohnlage investieren möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2029
Endenergiebedarf: 172.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- hell gefliestes Wannenbad
- separate, natürlich belichtete Küche
- großer, überdachter Westbalkon
- absolut gelungene Raumaufteilung
- ruhige Lage in der Endetage
- Tiefgarageneinzelstellplatz trockenen Fußes erreichbar
- topgepflegte Wohnanlage
- Rollläden vor allen Fenstern
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Absolut ruhige Lage im Süden von Bad Tölz. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in 1 bis 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso Grundschulen und Kindergärten sowie die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Bad Tölz ist eine ausgesprochen hübsche Kreisstadt im wunderschönen Voralpenland. Die Anbindung nach München ist hervorragend - in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem PKW oder ganz bequem mit der Bayerischen Regiobahn, die im Stundentakt verkehrt.

Sie finden in Bad Tölz Bildungseinrichtungen aller Zweige, kulturelle Angebote und auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ausgesprochen vielschichtig. Ob Bergwanderung, Gleitschirmfliegen, Baden in einem der unzähligen, benachbarten Seen oder das Skivergnügen im Winter - hier wird für jeden etwas geboten.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2023 auf ca. 112.531,25 €, der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 3.066,93 €. Die Rücklagen für die Tiefgaragenanlage belaufen sich zum 31.12.2023 auf 91.047,79 €, der Anteil für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.264,55 €.

Kaufpreis Wohnung 249.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
------------------------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis 269.000,00 €

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt 690,00 € zzgl. 150,00 € für die Betriebskosten und 70,00 € für den für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis wird beim Kauf der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen.