Ganz oben angekommen!

Diese lichtdurchflutete Wohnung in der Endetage bietet neben dem optimalen Grundriss einen traumhaften Ausblick!

In dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist genügend Platz für den Essbereich und für eine gemütliche Wohnecke. Über die große Fensterfront ist der Raum bestens belichtet. Die großzügige Loggia ist das absolute Highlight und gewährt einen atemberaubenden Blick über die Stadt und in die Berge. Sie ist nach Westen ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.
Ein schönes Stäbchenparkett im Wohnzimmer verleiht einen natürlichen sowie warmen Charme und wertet die Wohnung zusätzlich auf.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Die separate Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Sie bietet ausreichend Platz für alles, was man braucht. Sie haben sicher neue Ideen und Ihren eigenen Stil, den Sie hier verwirklichen können. Ein Fenster bringt Tageslicht herein und gewährt Ihnen die optimale Frischluftzirkulation.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein bequemes Bett, Nachttische und einen großen Kleiderschrank. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige Atmosphäre und macht das Schlafzimmer zu einem idealen Rückzugsort.

Das behagliche Badezimmer ist mit einer Eckdusche sowie einem Waschbecken und einer zusätzlichen Handtuchheizung ausgestattet. Die beige gefärbten Fliesen liegen voll im Trend! Ein paar farbige Accessoires und ein sanftes Kerzenlicht verwandeln dieses Bad in eine Wellnessoase. Für eine ausreichende Belüftung und eine natürliche Belichtung sorgt das ins Grüne hin ausgerichtete Fenster.

Im Flur gibt es einen großen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet! Neben einer Badsanierung wurde zudem die Elektroverteilung erneuert. Ebenso verfügt die Immobilie bereits über zweifach verglaste Fensterelemente.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergieverbrauch: 86.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

* gelungene Raumaufteilung
* kleines, familiäres Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten
* große Loggia mit Blick über die Stadt und in die Berge
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Sonnenschutz durch Rollläden (teilweise elektrisch)
* Einbauküche und Markise im Kaufpreis enthalten
* Abstellraum auf der Loggia
* Praktischer Einbauschrank im Flur
* Kellerabteil
* Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
* Gegensprechanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt an der Bebauungsgrenze und ist dennoch zentrumsnah gelegen. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder auch die historische Marktstraße sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt nach München. Hohen Freizeitwert genießt man aufgrund der Lage zum Klammerweiher und den zahlreichen Fuß- und Wanderwegen ins Ellbacher Moor.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Die Rücklagen für das Wohngebäude belaufen sich am 31.12.2023 auf 100.879,43 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 4.967,31€.

Kaufpreis Wohnung 317.500,00 €
Kaufpreis Duplex-Tiefgaragenstellplatz 12.500,00 €
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Gesamtkaufpreis 330.000,00 €